甲方（卖方）：______________
身份证号码：________________
联系电话：_________________

乙方（买方）：______________
身份证号码：________________
联系电话：_________________

鉴于甲方愿意出售其拥有的位于城市中心的三室两厅住宅，乙方愿意购买该住宅，双方本着平等、自愿的原则，就该住宅买卖达成以下协议：

一、房产基本信息
1. 物业地址：______________
2. 房屋类型：三室两厅
3. 总建筑面积：______平方米
4. 房屋权证号：__________
5. 土地使用权面积：______平方米
6. 房龄：______年

二、买卖价格
1. 本住宅的交易总价为人民币（大写）______________元（小写）______________元。
2. 乙方应在签署本合同之日起______日内支付成交价的______%作为定金，定金计人民币（大写）______________元（小写）______________元。
3. 剩余房款______________元（人民币（大写）：______________元）须于过户时一次性支付。

三、付款方式
1. 乙方支付定金后，甲方应在______日内向乙方提供有效的产权证明文件。
2. 乙方在签署本合同后，需按约定时间付款，并承担与房屋过户相关的所有费用（包括但不限于税费、手续费、评估费等）。
3. 尽管交付定金，但在乙方未完成后续款项支付时，甲方有权要求乙方继续履行合同。

四、甲方的权利与义务
1. 甲方应保证其为本房产的合法所有者，且该房产无任何抵押、查封或其他权利负担。
2. 甲方应按约定时间将房屋交付乙方，且在交付前保持房屋在正常状态。
3. 甲方应积极配合乙方的贷款申请手续，如乙方因贷款问题未能按时支付房款，甲方可视情况与乙方协商解决方案。
4. 在合同履行期间，甲方应向乙方提供必要的文件和协助，不得无故拒绝。

五、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在合同签署后，合理使用该房产，直至正式过户完成。
2. 乙方须在约定时间内支付房款及相关费用，如因乙方个人原因造成的逾期，须承担违约责任。
3. 乙方应在合同签订后，积极办理房产过户手续，并服从相关法律法规。
4. 在房屋交付后，乙方应负责维护房屋。

六、违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付未交付房屋总价______%作为违约金。
2. 若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并收取乙方所支付的定金作为损失赔偿。
3. 任何一方违约，守约方有权要求违约方赔偿因违约所产生的所有损失（包括但不限于律师费、差旅费等）。
4. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时协商解决办法，合理分担损失。

七、合同的生效
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 任何修改、补充或解除本合同的条款，均需双方书面确认后方可生效。
3. 双方需在签署合同后______日内完成房屋产权的过户及相关手续，逾期未完成的，视为违约。

八、争议解决
1. 本合同若发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任一方可向卖方所在城市的人民法院提起诉讼。
2. 如因诉讼产生费用，败诉方应承担所有费用。

九、其他条款
1. 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，达成书面补充协议。
3. 本合同的解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
签署日期：______年______月______日

注意：甲方需附上身份证复印件、房产证复印件；乙方需附上身份证复印件。