合同编号：_____________

签订日期：____年__月__日

甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________

为明确甲、乙双方在住宅买卖中的权利与义务，确保交易的公正性与合法性，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方达成如下协议：

一、合同标的

1.1 甲方同意将其合法拥有的位于__________________的新建公寓（以下简称“标的房屋”）出售给乙方，相关房屋信息如下：
- 房屋地址：____________________
- 建筑面积：______平方米
- 房屋结构：____________________
- 产权性质：____________________
- 交付状态：____________________

1.2 乙方同意以本合同约定的价格购买该标的房屋，并遵循本合同的相关条款。

二、交易价格及付款方式

2.1 本合同项下标的房屋的总成交价格为人民币__________________元（大写：__________________元）。

2.2 付款方式分为以下几部分：
- 首付款：乙方应支付总成交价格的______%作为首付款，金额为人民币__________________元，需在本合同签署后____日内通过银行转账方式支付至甲方指定账户。
- 贷款：乙方应向银行申请购房贷款，贷款金额为人民币__________________元，具体贷款条款由乙方自行与银行协商确定。
- 尾款：在乙方获得贷款后，需于贷款发放后的____日内向甲方支付剩余尾款（即总成交价格减去首付款及贷款金额）。

2.3 甲方须在乙方支付首付款后______日内，向乙方提供房屋权属证明及其他必要文件，以便于乙方办理贷款和产权变更手续。

三、双方权利与义务

3.1 甲方的权利与义务：
- 甲方应确保所售房屋产权清晰，必须无抵押、无纠纷，若存在隐瞒，须承担相应的法律责任。
- 甲方应按约定的时间向乙方交付房屋，并承担交付过程中的相关费用和风险。
- 甲方有权依据合同约定，监督乙方的付款进度，确保合理合规。

3.2 乙方的权利与义务：
- 乙方有权要求甲方提供合法齐全的房屋产权证明及所有权文件。
- 乙方必须按约定的支付期限履行付款义务，若逾期将承担相应的违约责任。
- 乙方须自行办理贷款手续，并承担相关的付款及管理费用。

四、合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应在合同生效后各自履行相应义务，合同有效期为______年。若需提前终止，需双方协商一致，并签署书面协议。

五、违约责任

5.1 若甲方未能按期交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿因延迟交房所导致的所有直接损失，并可要求继续履行或解除合同。

5.2 若乙方未能按期支付首付款或尾款，甲方有权中止履行合同，并要求乙方支付逾期付款金额的______%作为违约金。

5.3 因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务的，应及时通知对方，合同履行期限可相应延长，具体以双方书面协议为准。

六、争议解决

6.1 因本合同引起的争议，双方应首先协商解决；如不能达成一致，任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、其他条款

7.1 本合同未尽事宜，由双方协商补充，并形成书面协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

7.2 本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（卖方）：__________________
签字：_______________________
日期：____年__月__日

乙方（买方）：__________________
签字：_______________________
日期：____年__月__日