甲方（出卖人）：___（身份证号码：___，联系电话：___，地址：___）

乙方（买受人）：___（身份证号码：___，联系电话：___，地址：___）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就甲方出售位于上海市徐汇区的二手房（以下简称“标的房屋”）事宜，达成如下协议：

一、标的房屋基本情况

1. 房屋坐落：上海市徐汇区___
2. 房屋类型：___（如住宅、公寓等）
3. 房屋建筑面积：___平方米
4. 房屋权属：甲方合法拥有该房屋的完全权利，房屋产权证号为___，无任何债务及法律纠纷。

二、交易价格及支付方式

1. 双方商定，标的房屋的总交易价格为人民币（大写）：___元，人民币（小写）：___元。
2. 付款方式：
(1) 乙方应在合同签署之日内支付定金人民币（大写）：___元，人民币（小写）：___元。
(2) 余款人民币（大写）：___元，人民币（小写）：___元，乙方应于____年__月__日前支付完毕。

三、房屋交付及过户

1. 甲方应在章程约定的付款方式履行之后的__个工作日内，将标的房屋及相关证明文件交付乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。
2. 过户所需的手续费、税费由______（甲方/乙方）承担。
3. 甲方应保证在交付日期之前，该房屋处于良好的使用状态，并且无任何影响交易的第三方权利。

四、双方权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方有权按合同约定获取房屋交易价款。
(2) 甲方应按照合同约定将房屋交付给乙方，协助办理过户手续。
(3) 甲方应保证房屋产权清晰，无债务及纠纷。
(4) 甲方负责向乙方提供真实的房屋信息和相关资料，并保证房屋的合法性。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权按合同约定取得房屋的所有权。
(2) 乙方应按时支付房屋交易价款，承担相应的费用。
(3) 乙方应对房屋的验收负责，如发现问题应及时与甲方联系。
(4) 乙方在办理过户手续前，应配合甲方，提供必要的文件和资料。

五、违约责任

1. 如果乙方未能按约定支付定金或余款，应向甲方支付未付款项10%的违约金。
2. 如果甲方未按约定时间交付房屋、提供物业说明文件，乙方有权要求甲方支付房屋交易价款5%的违约金。
3. 如因不可抗力因素造成本协议无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证据。

六、争议解决

本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可提请上海市人民法院通过诉讼方式解决。

七、合同生效

本合同自双方签字之日起生效，若有条款未尽事宜，双方可通过补充协议的方式进行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

八、其他约定

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 在合同履行过程中，如有变更或解除协议的事宜，需双方达成书面一致。
3. 本合同的条款中，如有无效或不具约束力的条款，不影响其他条款的效力。

甲方（签字）：_____________ 日期：______年____月____日

乙方（签字）：_____________ 日期：______年____月____日