本协议由以下双方于________年____月____日签署：

卖方：________（以下简称“卖方”），身份证号码/注册号：____________________

买方：________（以下简称“买方”），身份证号码/注册号：____________________

鉴于，卖方为位于________市________区________号的三居室房产（以下简称“该房产”）的合法所有者，并希望出售该房产；同时，买方希望购买该房产。为明确买卖双方的权利与义务，特订定如下合同条款：

第一条 房产基本信息
1. 房产地址：________市________区________号。
2. 房产类型：三居室住宅。
3. 建筑面积：________平方米。
4. 房产用途：住宅。

第二条 房产买卖价格
1. 该房产的出售总价为人民币________元（¥________）。
2. 买方付款方式为：首付款________元，余款________元，采用银行贷款方式支付。

第三条 权利和义务
1. 卖方权利与义务：
a. 卖方应保证其对该房产拥有合法完全的所有权，并对房产的产权情况进行披露。
b. 卖方应按时向买方交付与房产相关的所有文件，包括但不限于房产证、土地使用证等。
c. 卖方不得擅自改变房产的状态，确保房产在交易过程中的良好状况。

2. 买方权利与义务：
a. 买方有权在签署本协议后，进行房产的实地勘查，并要求卖方提供房产的相关证件与资料。
b. 买方应按时支付约定的首付款及贷款利息，确保不影响合同的履行。
c. 买方应协助卖方办理房产过户手续，并承担相关的税费。

第四条 贷款条款
1. 买方可向银行申请贷款，贷款金额为________元（基于房产评估价的____%）。
2. 贷款利率为银行同期利率，贷款期限为______年。
3. 买方需承担贷款期间的利息支出，并应主动与银行保持联系，确保按时还款。
4. 若贷款未获批准，买方应在接到银行通知后的______天内将书面通知卖方，并有权终止合同，卖方应全额退还买方已支付的款项。

第五条 违约责任
1. 若卖方未按约定时间交付房产或相关证件，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房产总价的____%。
2. 如买方未按时支付首付款或按揭贷款，卖方有权解除合同，并要求买方支付已付款项____%的违约金。
3. 违约金的支付不影响违约方承担其他法律责任的权利。

第六条 合同的生效条件
1. 本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之时起生效。
2. 合同生效后，买卖双方应履行本协议约定的所有义务和权利，直至交易完成。
3. 合同的任何修改或补充，均需经双方书面确认方可生效。

第七条 争议解决
1. 本协议如发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，则应向卖方住所地人民法院提起诉讼。
2. 因本协议引起的或与本协议相关的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。

第八条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行洽谈，达成书面补充协议。
2. 本协议一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。

卖方（签字）：___________________ 日期：________年____月____日

买方（签字）：___________________ 日期：________年____月____日