甲方（出租方）：_____________
地址：__________________________
联系电话：______________________

乙方（承租方）：_____________
身份证号：____________________
地址：__________________________
联系电话：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着公平自愿、诚实信用的原则，针对城市中心精装两室一厅住宅的租赁事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 甲方同意将位于_____________的精装两室一厅住宅（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，房屋总面积为_________平方米。
2. 租赁房屋包括以下设施及设备：
（1）卧室家具及床具；
（2）客厅沙发及电视；
（3）厨房电器（冰箱、微波炉、灶具等）；
（4）卫生间设施及热水器；
（5）附加设施（如有）________________。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 乙方在租赁期满前一个月应告知甲方是否续租，逾期不通知的，视为放弃续租权。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币__________元/每月（大写：_____________元整）。
2. 租金支付的时间为每月的_____日，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：
账户名：_____________
账号：_______________
开户行：_____________
3. 乙方应在签署本合同后，支付给甲方租金押金，押金金额为____个月租金，即人民币___________元（大写：_____________元整）。

第四条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证租赁房屋的合法性及房屋设施的完好，确保乙方正常使用。
（2）甲方有权按合同约定收取租金及附加服务费用。
（3）甲方应为乙方提供良好的居住条件，及时处理租赁房屋内的维修问题。
（4）甲方在租赁期间如需查房，须提前_____日通知乙方并征得乙方同意。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权按照合同约定使用租赁房屋及其附属设施，不得随意改变房屋结构或私自拆除设施。
（2）乙方应按时支付租金及附加服务费用，不得无故拖欠。
（3）乙方应妥善维护租赁房屋及其设施，因乙方的过失造成损坏的，乙方应负责赔偿。
（4）乙方如需转租或借用房屋给他人，须提前获得甲方书面同意。

第五条 附加设施服务
1. 甲方提供以下附加服务（如有）_____________，对乙方收取额外费用__________元/每月。
2. 附加服务费用亦应在每月租金支付日一并支付，未支付的，甲方有权停止服务。

第六条 违约责任
1. 任何一方未履行合同条款，均应承担违约责任。
2. 若乙方逾期支付租金，每逾期一天应按未支付租金的____%支付违约金。
3. 若甲方未能按时交付房屋，需按日向乙方支付已支付租金的____%作为赔偿。
4. 若因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用、律师费等。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更或解除，须经甲乙双方书面同意。
2. 若因不可抗力导致不能履行合同，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。

第八条 争议的解决
若因本合同引起的争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任何一方可以向合同履行地有管辖权的法院提起诉讼。

第九条 合同的生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁关系自交房之日起正式开始。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
日期：____年____月____日

乙方（签字）：_________________
日期：____年____月____日