本协议（以下简称“本合同”）由以下双方于2023年10月15日签订：

甲方（卖方）：_________，身份证号码：___________________，地址：_________________________，电话：____________________。

乙方（买方）：_________，身份证号码：___________________，地址：_________________________，电话：____________________。

鉴于甲方为了转让其合法拥有的位于_________（城市中心两居室公寓的具体地址），以下简称“该物业”，乙方有意购买该物业，双方本着自愿、公平及诚信的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特制定本合同，以资共同遵守。

第一条 物业基本情况

1.1 该物业的基本情况如下：
1.1.1 物业类型：住宅
1.1.2 建筑面积：_________平方米
1.1.3 套内面积：_________平方米
1.1.4 产权证号：______________________
1.1.5 物业管理公司：______________________

1.2 该物业的现有装修、家具及附属设施的具体情况（详见附件《物业清单》）。

第二条 交易金额与付款方式

2.1 双方一致同意，出售该物业的总金额为人民币_________元（大写：_________元）。

2.2 付款方式：
2.2.1 首付款：乙方应于本合同签署之日起五个工作日内支付合计总金额的_________%（即人民币_________元）作为首付款，支付方式为银行转账至甲方指定账户。
2.2.2 余款：乙方应于产权过户完成之日前七个工作日内支付余款人民币_________元。

第三条 甲方的权利与义务

3.1 甲方应保证其为该物业的合法所有者，并拥有完全的处分权，确保该物业不受任何抵押、纠纷、法律诉讼及其他权利限制。

3.2 甲方应在合同签署后五个工作日内提供该物业的相关产权证书及无产权纠纷声明给乙方，以便乙方查验。

3.3 甲方应负责协助办理该物业的产权转移及相关手续，确保乙方顺利取得该物业的合法所有权。

第四条 乙方的权利与义务

4.1 乙方在支付首付款后，享有对该物业的实际占有权及预购权，甲方不得擅自转让该物业。

4.2 乙方有权对该物业进行实地查看，并有权要求甲方对物业进行必要修缮（如适用）。

4.3 乙方应按照约定时间支付购房款项，并配合甲方签署相关的转让协议及手续，确保产权顺利过户。

第五条 违约责任

5.1 甲方违约责任：
5.1.1 如甲方未能提供合法有效的产权证明或隐瞒产权纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的相关损失，包括但不限于律师费、咨询费等。
5.1.2 若甲方未按本合同约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为未支付购房款的_________%，直至过户完成为止。

5.2 乙方违约责任：
5.2.1 如乙方未按时支付首付款或余款，甲方有权解除合同，并保留追索损失的权利。
5.2.2 若乙方未按照约定时间完成过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为未支付购房款的_________%。

第六条 合同的生效条件与终止

6.1 本合同自甲方与乙方双方签字、盖章之日起生效，至所有合同规定的权利义务履行完毕后终止。

6.2 如因国家政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方应及时协商，达成一致解决方案。

6.3 本合同的修改及补充应以书面形式作出，并须经双方签字确认。

第七条 争议解决

7.1 本合同在执行过程中产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他协议

8.1 本合同的未尽事宜由双方另行协商，并形成书面协议，作为本合同的补充。

8.2 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方（卖方）：_________________（签字）

乙方（买方）：_________________（签字）

日期：____年__月__日