甲方（卖方）：_____________
身份证号码：_______________
联系电话：_________________

乙方（买方）：_____________
身份证号码：_______________
联系电话：_________________

鉴于：
1. 甲方为位于上海市中心的住宅产权的合法所有者，房产证编号为：_______________。
2. 乙方希望购买该住宅，双方基于诚实信用、平等自愿的原则，就房产买卖达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产地址：__________________________________________________
2. 房产类型：公寓/住宅（选择一项）
3. 建筑面积：________________平方米
4. 使用性质：________________
5. 房产证编号：______________

第二条 买卖价格
1. 房产总价：人民币（大写）__________元（小写）¥________元。
2. 付款方式：甲方与乙方商定的付款方式为：________________。
3. 乙方应于签署本合同后___日内支付定金人民币（大写）__________元（小写）¥________元。定金在合同正式生效后可抵扣房款。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应按合同约定的时间、地点完成交房及产权交割事宜。
1.2 甲方应保证出售的房产产权清晰、无抵押、无权利纠纷。
1.3 甲方有权在乙方未按时支付房款时解除合同，并要求乙方支付违约金。
1.4 甲方应提供与房产有关的所有权属证明及其他必要的文件，包括但不限于房产证、身份证明等，确保乙方顺利完成产权过户。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权在合同约定的时间、地点验收房产。
2.2 乙方应按合同约定的时间、金额支付购房款，逾期支付将承担违约责任。
2.3 乙方有权要求甲方对房产进行必要的修缮、整改，确保房产符合居住条件。
2.4 乙方在支付定金后，如无正当理由不得随意解除合同，如需解除合同应赔偿甲方损失。

第四条 交割及过户
1. 甲方应在收到全款后___日内，将房产交付给乙方。
2. 双方应于交房时共同到房地产交易中心及相关部门进行产权过户手续，甲方应协助乙方完成相关手续。
3. 交割时须共同清点房内物品，如家具、电器等，并签署交割清单，确认物品的所有权及完好性。

第五条 违约责任
1. 如甲方未按约定时间交房，乙方有权要求甲方承担逾期交房的违约金，违约金为房产总价的___%。
2. 如乙方未按期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房价_____的违约金。
3. 双方均应对因违约行为造成的直接经济损失予以赔偿，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
1. 本合同的变更、解除须经双方书面协商一致。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第七条 争议解决
1. 本合同的法律适用为中华人民共和国相关法律法规。
2. 如因合同发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任一方可以向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款
1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的附件，包括房产交割清单等，均为本合同不可分割的一部分。

甲方（卖方）签字：_________________
日期：____年__月__日

乙方（买方）签字：_________________
日期：____年__月__日