甲方（出售方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。

乙方（购买方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方本着自愿、公平、诚信的原则，就甲方出售乙方购买位于城市中心的两居室住宅事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 房产类型：住宅
1.2 位置：城市中心，具体地址为[详细地址]。
1.3 房产证号：[房产证号]
1.4 建筑面积：约[面积]平方米，使用面积约[使用面积]平方米。
1.5 房屋结构：两居室（含两个卧室、一个客厅、一个厨卫）。

第二条 交易价格及支付方式
2.1 房屋总价：双方商定的房屋成交总价为人民币[金额]元。
2.2 支付方式：乙方应于签订本合同之日起[时间]内支付定金，定金额为人民币[定金金额]元。余款人民币[余额]元应于交房前[时间]日内一次性支付完毕。
2.3 定金支付后，若乙方未能按约定支付购房款，甲方有权没收定金作为违约金。

第三条 甲方的权利及义务
3.1 甲方保证所出售的房产具有合法有效的产权及相关手续，且在出售时无抵押、查封等权利瑕疵。
3.2 甲方应在合同签订之日起确保该房产可供乙方验收，协助乙方办理房产过户手续，并在乙方支付全款后，按时将房产交付给乙方。
3.3 甲方应在交房前保持房产的良好状态，并负责清除房产内的私人物品，确保房屋移交时干净整洁。

第四条 乙方的权利及义务
4.1 乙方有权对所购房产进行验收，包括但不限于房屋的结构、设施、环境等方面。
4.2 乙方应如期支付上述款项，若未能按时支付，甲方有权按本合同约定收取违约金。
4.3 在房屋交付后，乙方负责房产的管理、维护及财务税费的支付，并承担房屋从交付后的所有损失和责任。

第五条 违约责任
5.1 任何一方未履行合同义务，均构成违约，守约方有权追究违约方的违约责任。
5.2 甲方未能按时交房，需向乙方支付销售总价5%的赔偿金。
5.3 乙方未能按时支付房款，需向甲方支付已付房款5%的违约金。
5.4 如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商处理，但不承担违约责任。

第六条 合同的生效及终止
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房产过户完成，双方的权利义务已履行完毕时终止。
6.2 任何一方需变更或解除合同，应向对方提出书面申请，经对方同意后方可变更或解除合同。
6.3 本合同如需续签，双方应在合同终止前30天书面协商续签事宜。

第七条 附加服务条款
7.1 甲方应在房屋交付时提供房产相关的文件资料，包括但不限于购房合同、产权证及相关维修记录等。
7.2 鉴于乙方需办理贷款事宜，甲方应提供必要的协助，包括签署相关贷款文件、配合银行及贷款机构的要求。
7.3 本合同签署后，甲方同意在成交后提供为期一年的售后服务，负责解决房屋在交付后的非人为损坏问题。

第八条 争议解决
8.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，则可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
8.2 本合同所涉及的相关文件、证据、录音等，均可作为解决争议的证据。

第九条 其它事项
9.1 本合同自双方签字之日起生效，正本一式两份，各方各持一份，具有同等法律效力。
9.2 本合同的修改、补充、解释需采取书面形式，并经双方确认才能生效。
9.3 本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充，补充条款与本合同具有同等效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：