甲方（出租方）：___________________
身份证号：__________________________
联系电话：__________________________
地址：______________________________

乙方（承租方）：___________________
身份证号：__________________________
联系电话：__________________________
地址：______________________________

鉴于甲方为本协议项下房产的合法拥有者，乙方希望租赁甲方的房产，双方在平等、自愿、公平、公正的基础上达成如下协议：

第一条 租赁房产
1.1 甲方同意将其位于城市中心的两室一厅住宅（地址：____________________）租赁给乙方。
1.2 房屋建筑面积为__________平方米，具体结构及设施包括：______________。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为__________年，自____年__月__日至____年__月__日止。
2.2 租赁期满，乙方应按本合同约定的方式归还房屋，若需继续租赁，需在租赁期满至少_____个月前书面通知甲方，经双方协商一致后，可签订新租赁协议。

第三条 租金及支付方式
3.1 本协议的租金为每月__________元人民币（￥__________）。
3.2 房租按季度支付，乙方应在每个季度的第一天将租金汇入甲方指定账户，支付账户信息为：
户名：________________________
开户行：______________________
账号：________________________
3.3 逾期支付租金的，每逾期一天，乙方需按租金的_____%支付逾期违约金。

第四条 权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
a. 甲方应确保出租房产的合法性，并提供符合居住条件的房屋。
b. 甲方有权收取租金，乙方未按时支付租金时，甲方有权依据本合同约定采取相应措施。
c. 甲方需保证房屋内的设备设施正常使用，并在乙方提出合理要求后进行维修。
d. 甲方不得随意变更或终止本合同，除非乙方违反相关约定。

4.2 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权按本合同约定使用出租房屋，享受与房屋相关的设施和服务。
b. 乙方应按时支付租金，不得无故拖延。
c. 乙方应合理使用房屋及相关设施，若因乙方原因造成房屋和设备的损坏，乙方需负责修复或赔偿。
d. 未经甲方书面同意，乙方不得私自改变房屋结构或用途，不得转租、转借或以其他方式提供给第三方使用。

第五条 房屋维修
5.1 房屋日常维护由乙方负责，包括水、电、暖设备的日常检查和小维修。
5.2 因房屋本身质量问题或自然灾害导致的重大损坏，由甲方负责维修。
5.3 甲方在接到通知后，应及时安排维修，如不及时维修，乙方有权自行维修并向甲方索回相关费用。

第六条 合同变更及解除
6.1 本合同的任何变更，须经双方书面确认。
6.2 任何一方如需解除合同，应提前____个月书面通知对方。
6.3 以下情况，甲方有权单方解除合同：
a. 乙方未按约定支付租金超过____个月；
b. 乙方违反合同约定，拒不整改的；
c. 未经甲方同意擅自转租或改变房屋用途的。
6.4 乙方在租赁期间不得随意解除合同，若提前解除合同，需赔偿甲方相应的经济损失。

第七条 违约责任
7.1 任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担违约责任。
7.2 违约方应向守约方支付相当于合同总租金_____%的违约金。
7.3 如因违约方的行为导致合同无法履行，守约方有权寻求法律途径以维护自身合法权益。

第八条 合同生效
8.1 本合同自双方签字之日起生效，至租赁期满并履行完所有义务后自动终止。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 其他
9.1 本合同未尽事宜，遵循国家相关法律法规；如合同条款与法律法规相抵触，以法律法规为准。
9.2 本合同的附件和补充协议，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：___________________ 日期：____年__月__日