甲方（卖方）：____________________________
身份证号码：____________________________
地址：___________________________________

乙方（买方）：____________________________
身份证号码：____________________________
地址：___________________________________

鉴于甲方为位于______________（城市名）_____________________（详细地址）的三居室住宅的合法所有者，愿意将该房产出售给乙方。乙方经充分了解与考虑，愿意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平的原则，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 甲方所出售的房产为位于城市中心的三居室住宅，建筑面积为________平方米，房产证号为____________________________。
1.2 该房产用途为住宅，符合当地规划和相关法律法规的要求。
1.3 房产内所有附属设施（如家具、电器、暖气、空调等）在交易中包含，具体清单详见附件一。

第二条 交易价格
2.1 双方一致同意房产的总交易价格为人民币____________________元（大写：_______________________）。
2.2 乙方应于本合同签署之日起三日内向甲方支付定金，定金金额为人民币____________________元（大写：_______________________）。
2.3 余款人民币____________________元（大写：_______________________）应于合同约定的交房日期前_______日内一次性支付完毕。

第三条 权利和义务
3.1 甲方的权利与义务：
（1）在合同生效后，甲方应按时协助乙方办理房产过户手续；
（2）甲方应保证房产在出售时不被抵押、查封，如有上述情况应负责解决；
（3）提供产权证明及其他相关文件，以确保房产的合法性；
（4）在交易过程中，甲方应及时向乙方提供所有必要的信息，并保证其真实、准确。
（5）在本协议履行期间，甲方有权收回定金，责任仅限于依约履行合同。

3.2 乙方的权利与义务：
（1）在合同生效后，乙方应按约定时间支付价款；
（2）乙方有权要求甲方提供与房产相关的所有法律文件，包括但不限于房产证、购房合同等；
（3）在过户完成前，乙方不得对房产进行任何改动；
（4）如乙方未能按时支付款项，甲方有权依据合同追索违约金；
（5）乙方在签署合同后，有权对房产进行实地勘察和验收。

第四条 合同条款
4.1 合同生效时限：本合同自双方签字之日起生效，除非双方另有约定，本合同有效期为____年。
4.2 产权过户：
（1）甲方须在收到余款后_______个工作日内，协助乙方完成过户登记手续；
（2）所有与过户相关的费用由______承担，包括但不限于契税、交易服务费等。
4.3 交付房屋：甲方应在过户完成后_______个工作日内将房屋钥匙及物业交付给乙方，双方应共同检查房屋状态，并确认无异议。
4.4 保修责任：甲方出售的房产自交付之日起_______个月内如有质量问题，甲方应负责进行维修。

第五条 违约责任
5.1 违约定义：任何一方未能履行合同项下的任何义务，均视为违约。
5.2 违约金：如甲方未能按约定时间办理过户手续，需向乙方支付合同总价的_______%作为违约金；如乙方未能按时支付款项，需向甲方支付合同总价的_______%作为违约金。
5.3 赔偿责任：如因一方违约导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额应包括对方的直接损失和可预见的间接损失。
5.4 协商解决：如因合同产生争议，双方应当友好协商，协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定
6.1 本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
6.2 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
6.3 合同内容经甲乙双方确认无误后，由双方签字盖章处生效，由甲方协助乙方办理相关登记手续。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签订日期：______年____月____日
地点：_________________________________