甲方（出租方）：_______________
身份证号码：____________________
联系方式：______________________

乙方（承租方）：_______________
身份证号码：____________________
联系方式：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就城市中心精装修三居室住宅（含家具与家电）的租赁事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
甲方同意将位于__________（地址）的一处精装修三居室住宅（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方。该住房建筑面积为______平方米，房屋具体情况如下：
1. 房屋结构：三居室、二卫、客厅、厨房。
2. 家具及家电：包括但不限于床、沙发、茶几、餐桌、座椅、电视、冰箱、洗衣机、空调等（详见附加清单）。

第二条 租赁期限
租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月______元，乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定账户。
2. 租金支付方式：通过银行转账或现金支付，具体账户信息由甲方提供。
3. 乙方在签订本合同之日起应向甲方支付租金______元作为押金（押金金额为一个月租金），该押金在租赁关系终止时，由甲方在扣除乙方未支付的费用及因乙方原因造成的房屋损坏后无息退还乙方。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1) 有权收取租金，要求乙方履行合同条款。
2) 有义务在签订合同后及时将租赁房屋交付给乙方，确保房屋在租赁期内保持良好状态。
3) 对房屋进行必要的维修，确保房屋租赁期间的正常使用。
4) 事先通知乙方，妥善安排进入租赁房屋进行维修及检查。

2. 乙方的权利与义务：
1) 有权按照合同约定使用租赁房屋及其附属设施。
2) 应按时支付租金及相关费用，确保按合同约定履行义务。
3) 对租赁房屋的使用及设施的维护负有责任，若因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。
4) 不得擅自改变租赁房屋的结构和用途，不得进行违法活动及影响邻里和谐。

第五条 房屋交付、验收及退租
1. 甲方应在租赁开始前将房屋交付给乙方，乙方应在接到通知后及时验收。
2. 乙方应在接房时与甲方共同完成房屋及设施的清单，确保交付的家具与家电按清单一致。
3. 乙方退租时，应提前______天书面通知甲方，甲方在接到通知后______天内对房屋进行验收。
4. 若房屋及设施完好无损，甲方应于验收后______天内将押金全额退还给乙方。

第六条 违约责任
1. 甲方违约责任：若甲方未按约定时间交房，乙方有权要求甲方支付租金______%的赔偿；若甲方未按时进行维修，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。
2. 乙方违约责任：若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金______%的违约金，累计不超过租金的______%。乙方若要提前解约，则需向甲方支付剩余租金______%的违约金。

第七条 合同生效及其他
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 合同的变更、解除应当双方协商一致，并签署书面协议。
3. 在本合同履行过程中，如发生争议，双方应通过协商解决，协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。

本合同由甲乙双方认真阅读后签署。
甲方（签字）：______________________
乙方（签字）：______________________
签署日期：______年______月______日