甲方（卖方）：____________________________
身份证号码：____________________________
联系方式：____________________________

乙方（买方）：____________________________
身份证号码：____________________________
联系方式：____________________________

为明确甲乙双方在市中心学区房买卖中的权利和义务，依据《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本协议，以资遵守。

一、房产基本情况
1. 房产地址：___________________________________________
2. 房产类型：___________________________________________
3. 房产面积：___________________________________________
4. 房产证编号：___________________________________________
5. 房产现状：___________________________________________

二、协议标的
本协议的标的为甲方所拥有的位于上述地址的房产，包含该房产的所有权、相关配套设施和配件等。

三、买卖价格及支付方式
1. 总售价：本房产总售价为人民币______________元（小写：______元）。
2. 支付方式：乙方应于协议签署之日支付总售价的____%，即人民币______________元（小写：______元）作为定金，剩余款项人民币______________元（小写：______元）需于____年____月____日前一次性付清。
3. 付款账户：
甲方指定收款账户为：
开户行：___________________________________________
户 名：___________________________________________
账 号：___________________________________________

四、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
(1) 甲方保证其拥有该房产的合法所有权，并有权出售该房产。
(2) 甲方应在协议签署后____个工作日内，完成相关房产过户手续，并配合乙方进行房产验收。
(3) 甲方应按约定时间向乙方交付房屋及相关资料，保证房屋无抵押、无纠纷。
(4) 甲方如未按时履行义务，乙方有权要求解除协议并追究相关损失。

2. 乙方权利与义务：
(1) 乙方应按约定支付房款，保证资金来源合法、真实。
(2) 乙方在规定时间内享有对房产的所有权，并有权进行房产的使用、出租等。
(3) 乙方应在房产交付后____天内完成房产的过户手续，如因乙方原因未能及时过户，甲方不承担责任。
(4) 乙方如未按时支付房款，甲方有权解除协议并保留追索权。

五、合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方均需严格遵守本协议条款，若因不可抗力因素导致无法履行的，应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。

六、违约责任
1. 违约条款：如甲方未按合同约定交付房产或房产存在瑕疵，乙方有权要求甲方返还定金及相关损失。
2. 如乙方未按期支付房款，甲方有权收回已交定金，并可要求乙方支付总房款____%的违约金。
3. 如一方因不可抗力无法履行本协议，应及时通知对方，并提供相关证明材料，双方应友好协商解决。

七、争议解决
因本协议产生的争议，双方应先行协商；协商不成的，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 双方的联系方式如有变更，应及时通知对方。

甲方（签字）：_________________________
乙方（签字）：_________________________
签署日期：____年____月____日