甲方（卖方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[卖方住址]
联系电话：[卖方联系电话]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[买方住址]
联系电话：[买方联系电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就二手房买卖事项达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 甲方同意将其合法拥有的位于[具体地址]的三居室住宅出售给乙方，该房屋权属证书编号为[证书编号]，土地使用权性质为[性质]。
2. 房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋使用性质为[性质]，房产证上记载的房屋结构为[结构]，装修情况为[装修情况]。

第二条 买卖价格和支付方式
1. 双方协商确定该房屋的成交价格为人民币[总价]元（大写：[大写金额]）。
2. 乙方于本合同签订之日支付甲方定金人民币[定金金额]元，余款人民币[余额金额]元于过户手续完成前支付。
3. 所有款项均应通过银行转账的方式进行支付，以确保交易的安全与透明。甲方应在收到乙方支付的款项后出具相应的收据。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证其为本房屋的合法所有者，且该房屋无债务纠纷、产权争议及其他影响交易的不良情况。
2. 甲方应协助乙方完成房屋过户的所有手续，包括但不限于提供房产证、身份证明、委托书、购买合同的复印件等。
3. 甲方应在合同签订之日，向乙方提供房屋的现状及所有附属设施设备的清单，并保证在交房时房屋状况与清单一致。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权对该房屋进行实地考察，审核房屋的相关资料。
2. 乙方应按约定时间支付房款，并确保资金来源合法。
3. 乙方在房屋过户后，承担房屋的一切权利与义务，包括物业费、水电煤气费及相关税费等。

第五条 房屋交付
1. 甲方应在乙方支付完所有款项并完成过户手续后，将该房屋及其钥匙、相关证件、物业管理等资料交付给乙方。
2. 甲方应确保该房屋在交付时屋内无任何家具及个人物品，房屋完全符合合同约定的状态。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按照合同约定的时间、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋总价的[违约金比例]%（具体比例由双方协商确定）。
2. 若乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金额为已支付定金的[比例]%（具体比例由双方协商确定）。
3. 由于一方违约造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

第七条 合同生效条件
本合同自双方签字之日起生效，若甲乙双方未能达成一致意见，合同的生效将受到限制。
此外，甲方承诺，该房屋在办理交易、过户扫码等手续时，无任何司法、行政强制措施或限制。

第八条 争议解决
本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
2. 合同的内容及附件如有变更，需经双方协商一致并书面确认。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：