甲方（出租方）：__________
身份证号码：_________________
联系电话：___________________
地址：________________________

乙方（承租方）：__________
身份证号码：_________________
联系电话：___________________
地址：________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平等、诚信的原则，就甲方出租位于__________的两室一厅住宅（以下称“租赁物业”）达成如下协议：

一、租赁物业基本情况
1. 物业地址：__________________
2. 物业类型：住宅
3. 物业结构：两室一厅
4. 物业面积：______平方米

二、租赁期限
1. 本合同租赁期限为____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 乙方在租赁期限内，如果需要续租，须在租赁期满前____个月书面通知甲方，甲方有优先出租权。

三、租金及支付方式
1. 租金标准为每月人民币________元。
2. 租金支付时间为每月的____号，乙方应在该日之前将当月租金转入甲方指定账户。
3. 甲方开户银行：______________
账户名称：____________________
银行账户：____________________
4. 甲方有权根据市场情况对租金进行调整，调整幅度不得超过上一年度租金的____%；甲方应提前____个月书面通知乙方。

四、押金
1. 乙方需在签订本合同之日支付押金人民币________元，押金在合同期满且乙方无违约情况下，甲方应返还乙方。
2. 如乙方在租赁期间违约，甲方有权扣除部分或全部押金作为违约金。

五、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方应保证租赁物业的合法性，并确保乙方在租赁期内的正常使用。
(2) 甲方应按约定时间提供物业，确保水、电、燃气等基础设施正常运行。
(3) 甲方不得随意中断水电供应，若因自有原因造成供水供电中断，甲方应及时修复并不承担乙方因此产生的损失。
(4) 甲方有权对租赁物业进行合理的检查和维护，需提前通知乙方。
(5) 如因甲方原因导致乙方使用权被侵害，甲方应承担相应责任。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方应按时支付租金及其他费用，若超过____天未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
(2) 乙方有权对租赁物业进行合理的使用和享有，并有权向甲方提出维修请求。
(3) 乙方应保持租赁物业的整洁和完好，未经甲方同意，不得对物业进行改建或其他重大改变。
(4) 乙方不得随意转租、转让本合同及租赁物业，若确需转租，须事先书面通知甲方并获得甲方同意。
(5) 乙方应合理使用物业，若因乙方使用不当造成设备损坏，乙方应负责赔偿。

六、物业维护与修缮
1. 甲方负责租赁物业的结构性修缮及重大缺陷的修复，乙方负责日常维护和小额修缮。
2. 乙方发现物业有任何影响正常使用的问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行处理。
3. 经甲方同意，乙方在租赁期间可自行进行需小额修缮，费用自负。

七、合同变更与解除
1. 双方应协商一致，对合同的任何条款进行修改，修改需书面确认。
2. 以下情况可解除合同：
(1) 一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。
(2) 甲方因不可抗力导致出于法律原因不能出租，双方可协商终止本合同。
(3) 乙方如需提前解除合同，需提前____个月书面通知甲方，并承担相应赔偿责任。

八、违约责任
1. 若甲方未按合同约定提供的物业，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于租金的减免和损失赔偿。
2. 若乙方未按时支付租金，按照未支付金额的____%支付违约金。
3. 甲方要求乙方赔偿由于乙方违约给甲方造成的所有损失，具体损失金额经双方协商确认。

九、争议解决
对于本合同的解释及争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、合同的生效
本合同自双方签字之日起生效，合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________

签署日期：______年____月____日
签署地点：___________________