甲方（卖方）：____________________
身份证号码：______________________
联系电话：_______________________
住址：____________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：______________________
联系电话：_______________________
住址：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的原则下，就甲方拥有的位于北京市朝阳区的二手房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：北京市朝阳区__________
2. 房屋产权证编号：________________
3. 房屋类型：____________________
4. 建筑面积：_________平方米
5. 房屋结构：____________________
6. 房龄：________年

第二条 交易价格
1. 双方协商一致，房屋总成交价为人民币（大写）__________元（小写：￥_________）。
2. 乙方应在本合同签署后5个工作日内支付定金人民币（大写）__________元（小写：￥_________）。定金在履行本合同后抵扣房款。
3. 余款人民币（大写）__________元（小写：￥_________）应于交房时一次性支付。

第三条 房屋评估
1. 房屋的市场评估由甲乙双方共同认可的评估机构进行，评估费用由乙方承担。
2. 评估结果在100万元以上（含100万元）时，需双方共同签字确认。若评估价格低于100万元，甲方有权解除合同，但仍需退还乙方已支付的定金。

第四条 房屋交付
1. 甲方应于乙方支付完毕余款后的____日内将房屋交付给乙方。交付应包括房屋钥匙、相关证件及房屋所有的附属设施。
2. 甲方在交付房屋前，应保证房屋内无任何第三方居住及其他权利主张。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
a) 甲方应保证其为该房屋的合法所有权人，并具有完全的处分权。
b) 甲方应如实告知乙方房屋的实际情况及任何可能影响交易的因素。
c) 甲方应确保按时将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

2. 乙方的权利与义务
a) 乙方应按合同约定支付相应款项。
b) 乙方有权在房屋交付前进行实地查看，确保房屋状态符合约定。
c) 乙方应配合甲方完成过户手续，提供必要的资料及文件。

第六条 违约责任
1. 甲方若不履行或不完全履行合同约定，乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同，且甲方应返还乙方已支付的所有款项，并支付乙方违约金________%的合同总价。
2. 乙方若不履行或不完全履行合同约定，甲方有权解除合同，且乙方所支付的定金不予退还，甲方有权要求乙方支付违约金________%的合同总价。

第七条 合同的生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决
本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第九条 附则
1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字之日起12个月内有效，逾期未履行的，双方需重新协商确定。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签署日期：____年__月__日