甲方（卖方）：[卖方姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[卖方住址]

乙方（买方）：[买方姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[买方住址]

为保护甲乙双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方就二手房买卖事宜达成如下协议：

一、房产基本信息
房产地址：[房产具体地址]
房产面积：[房产实际面积]
房产性质：[住宅/商用/其他]
房产证号：[房产证号]

二、交易价格
1. 双方一致确认，本次交易的房产总价为人民币[总价]元（大写：[大写金额]）。
2. 乙方应于合同签署后向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写金额]），定金在总价中抵扣。
3. 其余款项人民币[其余款项金额]元（大写：[大写金额]）应于[具体时间]前一次性支付。

三、双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
1.1 甲方应保证出售的房产拥有合法的产权，且未抵押、查封或有其他权利纠纷。
1.2 甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供所有必要的文件及材料。
1.3 甲方须在乙方支付全款后，及时交付房屋及产权证书给乙方。
1.4 如因甲方原因导致交易无法顺利进行，甲方须向乙方返还定金，并承担因此产生的一切费用。

2. 乙方的权利和义务：
2.1 乙方有权要求甲方提供房产相关的权属证书及其他证明文件，确保房产的合法性。
2.2 乙方应全额支付房款，逾期支付将承担相应的违约责任。
2.3 乙方须在约定时间内配合甲方完成过户手续及其他相关事项。
2.4 如因乙方原因导致交易无法完成，定金不予退还，甲方有权追究乙方的违约责任。

四、贷款服务
1. 乙方如需贷款购房，甲方同意协助乙方办理贷款相关手续，包括但不限于提供签字、相关材料等。
2. 乙方需提前向甲方说明贷款需求，贷款金额不得高于房产交易总价的[比例]%。
3. 贷款审核通过后，乙方应在银行规定的时间内完成贷款的签署及发放。甲方应在确认贷款发放后，及时配合房产过户手续的办理。

五、过户手续
1. 双方应在[过户时间]前到房产管理部门办理房产过户登记手续。
2. 办理过户所需的所有费用（包括但不限于契税、手续费等）由[甲方/乙方]承担。
3. 过户后，甲方应将所有房产证、钥匙等交付给乙方，乙方确认无误后，方可视为交付完毕。

六、违约责任
1. 任何一方如未能按本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
2. 如果甲方未能按时交付房屋或提供必要的材料，乙方有权要求甲方赔偿相应损失，且可解除合同。
3. 如果乙方未能按时支付房款，甲方有权扣除定金，并有权解除合同。

七、不可抗力
如因天灾、战争、法律法规等不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并积极协商解决方案。

八、合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 如需对本合同进行修改或变更，须经双方协商一致，并签署书面协议。

九、争议解决
如在合同履行过程中发生争议，应首先通过协商解决；如协商不成，任一方有权向合同签署地人民法院提起诉讼。

十、其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并以书面形式补充约定。

甲方签字：
_________________
日期：____年__月__日

乙方签字：
_________________
日期：____年__月__日