甲方（出租方）：[出租方姓名或公司名称]
身份证号/注册号：[出租方身份证号或公司注册号]
联系电话：[出租方联系电话]
地址：[出租方地址]

乙方（承租方）：[承租方姓名]
身份证号：[承租方身份证号]
联系电话：[承租方联系电话]
地址：[承租方地址]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方出租位于城市中心的两室一厅住宅（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下租赁合同，双方共同遵守。

第一条 租赁物业
1. 租赁物业地址：[具体地址]，总面积：[面积]平方米。
2. 租赁物业包含的家具及电器清单：
（1）双人床（数量）
（2）单人床（数量）
（3）沙发（数量）
（4）电视（品牌及型号）
（5）冰箱（品牌及型号）
（6）洗衣机（品牌及型号）
（7）餐桌及椅子（数量）
（8）其他家具、电器：[具体详情]

第二条 租赁期限
本合同的租赁期为一年，自[开始日期]至[结束日期]。租赁期满后，乙方如需继续租赁，应在期满前一个月书面通知甲方，双方可以协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额：人民币[总租金]元（大写：[总租金大写]）。
2. 合同签署时，乙方需支付首月租金及押金。押金为人民币[押金金额]元（大写：[押金金额大写]）。
3. 租金支付方式：乙方应于每月的[具体日期]前将租金通过银行转账支付至甲方指定账户。
账户信息：
开户银行：[银行名称]
账户名称：[账户名称]
账号：[银行账号]

第四条 物业维护与管理
1. 甲方应保证租赁物业及其附属设施的完好，提供必要的维修服务。
2. 乙方在使用租赁物业过程中，应妥善使用设备和家具，保持物业的整洁和卫生。
3. 乙方如发现租赁物业存在问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[具体天数]日内进行维修。
4. 因乙方故意或重大过失造成的损坏，乙方应承担相应的维修费用。

第五条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）有权收取租金及相应的费用。
（2）有义务提供符合租赁约定的住宅及家具设备。
（3）有义务在规定时间内对维护事项进行处理。
（4）如乙方未按合同约定支付租金，有权终止合同。

2. 乙方的权利和义务：
（1）有权依本合同约定使用租赁物业。
（2）有义务按时支付租金及物业管理费。
（3）有义务维护租赁物业和家具的完好。如有损坏，按实际情况赔偿。
（4）在租期内，未经甲方书面同意，不得转租或与他人共用租赁物业。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按时交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付相当于每日租金的违约金，直至物业交付。
2. 若乙方未能按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金总额的百分之五的违约金。
3. 任一方如因违反合同约定导致对方损失的，应承担赔偿责任，并赔偿对方因追索权利而发生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

第七条 合同的变更与解除
1. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时协商，解除或变更合同，并协商处理后续事宜。
2. 倘若一方严重违反合同条款，另一方有权提前终止合同，并要求赔偿相应损失。
3. 合同的变更或解除需以书面形式作出，并由双方签字确认。

第八条 争议解决
合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第九条 附则
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 本合同共[页数]页，壹式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 除经双方协商一致并书面签署外，合同的任何条款均不得随意变更或解除。

甲方（签字）： 乙方（签字）：
日期： 日期：
地点： 地点：