甲方（出租方）：_____________
住所：_______________________
联系电话：___________________

乙方（承租方）：_____________
身份证号码：_______________
住所：_______________________
联系电话：___________________

根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方位于城市中心的三室一厅公寓达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将位于城市中心的三室一厅公寓（以下简称“物业”），地址为：________________，面积约____平方米，出租给乙方使用。乙方同意按本协议的条款及条件租赁物业。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。
2. 租赁期满，乙方有优先续租权。甲乙双方应提前____天书面通知对方是否续租。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币__________元（¥__________），按季度支付。乙方应在每个季度的第一个月的第__日前将租金汇款至甲方指定账户。
2. 若逾期支付租金，乙方需按租金的___%支付滞纳金。
3. 租金自本协议生效之日起开始计算，并于每季度支付期内按上述条款支付。

第四条 押金
1. 乙方应在签署本协议时向甲方支付押金人民币__________元（¥__________）。
2. 租赁期满，甲方应在____个工作日内无息退还押金，前提是物业在返还时无损坏，且乙方已支付所有应付账款。
3. 若有损坏，甲方有权从押金中扣除相应的修理费用，剩余部分退还乙方。

第五条 物业管理
1. 甲方负责物业的日常管理，包括但不限于物业的维修和保养、确保物业水电、供暖等正常使用。
2. 乙方应妥善使用物业，并保持其良好状态。任何因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。
3. 乙方不得擅自对物业进行改建或装修，如需改建或装修，须提前获得甲方的书面同意。

第六条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权按时收取租金及其他费用。
2. 甲方应确保乙方的合法使用权，不得随意中断乙方租房的权利。
3. 甲方负责物业的管理和维护，如需进入物业进行检查或维修，须提前通知乙方，除紧急情况外应征得乙方同意。

第七条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内合法使用物业，享有相应的居住权。
2. 乙方应及时支付租金及其他费用，并妥善使用物业，保持其良好状态。
3. 乙方在租赁期间不得将物业转租或分租给第三方，除非事先获得甲方的书面同意。

第八条 违约责任
1. 甲方未能按协议约定提供物业或存在其他违约行为，应赔偿乙方因此遭受的直接损失。
2. 乙方未按时支付租金或其它费用，应支付逾期金额的___%作为违约金，且甲方有权终止合同，要求乙方限期清退物业。
3. 任意一方因不可抗力无法履行本合同，另一方不得追究责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

第九条 合同的生效与变更
1. 本合同经双方签字或盖章后生效，有效期至租赁期满。
2. 本合同未规定的事项，可以由双方协商后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同如需变更，应由双方书面同意。

第十条 争议解决
因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他条款
1. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自乙方支付押金及租金之日起生效。
3. 本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等效力。

甲方（签字）：________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：________________ 日期：____年__月__日