合同编号：2023-XX-XXXX

买方：李明（身份证号码：123456789012345678）

卖方：张华（身份证号码：987654321098765432）

签署日期：2023年XX月XX日

签署地点：城市中心房地产交易中心

鉴于买方李明希望购买卖方张华所拥有的位于城市中心的二手房，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，协商一致，达成如下协议：

第一条 房屋信息

1. 房屋地址：___________（具体地址）
2. 房屋类型：___________（如住宅、商铺等）
3. 建筑面积：___________平方米
4. 使用性质：___________（如住宅、办公等）
5. 房屋权属：卖方具有合法的房屋所有权，并使用该房屋进行交易。

第二条 交易价格

1. 经双方协商确定，房屋总价为人民币___________元（大写：___________元），买方同意以此价格购买卖方的房屋。
2. 买方应于合同签署日支付定金___________元（大写：___________元），该定金将在交易正式完成时抵扣房屋总价。
3. 剩余尾款___________元（大写：___________元）应于交付房屋当天支付。

第三条 房屋交付

1. 卖方应于___________年X月X日之前将房屋交付买方，具体交付时间由双方协商确定。
2. 卖方应保证房屋在交付时的合法性和居住安全，无任何法律纠纷或担保；如因房屋本身原因导致的交付延迟，卖方应承担相应的责任。

第四条 房屋情况及责任

1. 卖方保证所售房屋为现状出售，已披露所有已知的房屋缺陷及相关问题，买方在购买前有权进行现场勘查。
2. 卖方在出售房屋之前，须对房屋内的所有物品进行清理，确保买方在交接时接收到一个清空的房屋。
3. 双方应在正式交接时签署《房屋交接确认书》，明确交接的房屋状态、附属设施等情况，作为本协议的补充。

第五条 双方权利与义务

1. 买方权利：
a) 有权在房屋交付前对房屋进行充分检查及评估。
b) 有权要求卖方披露房屋的所有权状况及相关资料。

2. 买方义务：
a) 按期支付交易价款及相关手续费。
b) 协助卖方办理房屋过户手续。

3. 卖方权利：
a) 有权按照合同约定的时间和方式收取交易价款。
b) 有权要求买方按照约定时间完成交易相关手续。

4. 卖方义务：
a) 保证房屋符合相关法律法规及交易条件。
b) 按时将房屋及相关证件移交给买方。

第六条 违约责任

1. 如买方未按约定支付定金或尾款，卖方有权解除合同并保留定金作为违约金；如因卖方原因延迟交房或未能交房，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房屋总价的5%。
2. 若一方违约，另一方有权要求赔偿因违约行为造成的直接损失，包括但不限于律师费、公证费等相关费用。

第七条 合同生效条件

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得随意解除或更改本合同条款。
2. 本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决

1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；若协商未果，则应向卖方所在地的人民法院提起诉讼。
2. 本合同适用中华人民共和国相关法律法规。

第九条 其他事项

1. 本合同中未尽事宜，双方可以另行协商补充；补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 双方确认，本合同中的所有条款均为真实意思表示，并彼此尊重和遵守。

买方（签字）：___________ 卖方（签字）：___________

日期：___________ 日期：___________

合同见证人（如有）：___________

联系方式：买方：___________ 卖方：___________

注：本合同已仔细阅读并理解，合同条款双方均无异议，签署后即视为接受所有条款。