甲方（卖方）：_________身份证号：_________________
乙方（买方）：_________身份证号：_________________

根据中华人民共和国相关法律法规，并结合双方的真实意愿，特订立本协议，共同遵守。

第一条 协议目的
本协议旨在明确甲乙双方在城市中心区二手房买卖过程中的权利和义务，并对交易过程中可能出现的情况作出详尽说明。

第二条 房屋基本情况
1. 房屋地址：________________________________
2. 房屋性质：二手住宅
3. 房屋产权证号：____________________________
4. 房屋建筑面积：_________平方米
5. 房屋使用性质：________________________________
6. 该房屋原始购房合同签订日期：___________________
7. 房屋现状：装修情况、物业管理情况等受托方应详细告知乙方。

第三条 甲方权利与义务
1. 甲方有权要求乙方按照约定的交易价格支付购房款项。
2. 甲方应提供房屋的相关产权证明及合法合规的相关文件。
3. 甲方应确保其对所出售房屋拥有完全的产权，且房屋无任何抵押、查封和诉讼等法律纠纷。
4. 在交易过程中，甲方须配合乙方及相关机关进行房屋检查、评估及过户等手续。
5. 甲方应按约定时间将房屋交付乙方，确保乙方在交付时能安全、顺利进入房屋内。

第四条 乙方权利与义务
1. 乙方有权要求甲方提供房屋的所有相关资料及证明文件。
2. 乙方按约定向甲方支付购房款项，确保资金来源合法。
3. 乙方应在规定时间内完成房屋检查、评估等必要手续，并作出决定。
4. 乙方在签署本协议后，须热心配合完成过户手续，提供必要的文件与材料。
5. 乙方在接收房屋时，应仔细检查房屋情况，如发现问题应在交付的当天向甲方提出。

第五条 交易价格
1. 房屋交易价格为人民币（大写）：_____________元（小写：￥_________）。
2. 甲乙双方同意对交易价格进行必要的市场评估。如评估结果与协议价格差距超出______%，双方应协商调整。

第六条 付款方式及时间
1. 乙方应在签署协议后______个工作日内支付定金，金额为人民币（大写）：_____________元（小写：￥_________）。
2. 其余购房款项需在签署房屋过户手续的当天支付完毕。
3. 付款方式：乙方应通过银行转账或其他双方认可的方式支付购房款项。
4. 在乙方支付完购房款后，甲方应在______个工作日内协助乙方完成房屋的过户手续。

第七条 违约责任
1. 甲方若违反本协议第八条约定，应向乙方支付购房款总额______%的违约金。
2. 乙方若未按照约定时间支付购房款项，需向甲方支付逾期部分______%的违约金。
3. 任何一方违约，另一方有权解除本协议并要求违约方赔偿因此造成的实际损失。

第八条 合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，所有附件、补充协议亦为本协议的有效组成部分。

第九条 争议解决
1. 合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决。如协商未果，双方同意通过法律途径解决，争议法院为甲方所在地人民法院。
2. 本条款在争议解决前，仍应继续履行其他条款。

第十条 其它约定
1. 本协议未尽事宜由甲乙双方进一步协商并形成书面补充协议，该补充协议具有与本协议同等法律效力。
2. 本协议正本一式两份，甲方、乙方各执一份，自签字之日起生效。

本协议的解释权归甲乙双方所有，任何修改需经双方同意并形成书面文本。

甲方（签字）：_________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：_________ 日期：______年______月______日