本合同由以下双方签订：

卖方（以下称“甲方”）：姓名__________，身份证号码____________，住址________________________。

买方（以下称“乙方”）：姓名__________，身份证号码____________，住址________________________。

双方在平等、自愿、公平的原则下，就乙方购买甲方位于上海市中心的二手房事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1. 房屋坐落：上海市中心__________路__________号__________单元__________室。

2. 房屋性质：商品房/经济适用房/其他。

3. 房屋面积：建筑面积__________平方米，使用面积__________平方米。

4. 房屋权属：甲方为该房产的合法所有人，房屋没有抵押或其他权利纠纷。

二、买卖价格

1. 双方确认该房屋的成交价格为人民币（大写）：____________元（小写：____________元）。

2. 乙方应于本合同签署之日起____日内支付定金____元，定金交由甲方接收后，视为合同的生效。

3. 余款____元应于____年____月____日前支付，支付账户为：____________________。

三、现房验收条款

1. 甲方须在乙方签署本合同之日起____日内提供房屋的现状，包括但不限于房屋内部结构、设施（如水电气、供暖等）的正常使用情况，及相关权属证明文件。

2. 乙方有权在合同签署后____日内对房屋进行全面验收，如发现房屋存在重大缺陷（如结构性问题、漏水、设施故障等），乙方有权要求甲方进行修复，或选择解除合同，甲方应返还乙方已支付的全部款项（定金、余款）。

3. 乙方如在验收中未提出异议，则视为乙方对房屋整体状况的认可。

四、贷款申请条款

1. 乙方如需贷款购买本房屋，应在签署合同后____日内向银行申请贷款，并负责贷款的相关手续及费用。

2. 甲方应提供必要的银行要求的资料，包括但不限于身份证明、房屋所有权证及其他相关证明文件。

3. 若因甲方的原因导致乙方贷款未能成功，甲方应向乙方支付相当于交易总价____%的违约金，并在合理的时间内退还乙方已支付的定金和其他款项。

4. 贷款成功后，乙方应尽快通知甲方，甲方应配合办理过户手续。

五、房屋交付

1. 甲方应在收到全部款项后____日内，将房屋及其合法附属物（如停车位、储藏室等）交付乙方。

2. 交付时，甲方应提供房屋钥匙、物业管理证、房屋所有权证及其他必要文件。

3. 自房屋交付日起，房屋的所有权、使用权及相关责任转移至乙方。

六、违约责任

1. 甲方如未按合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方按照购房总价的____%支付违约金，并有权解除合同，要求全额退款。

2. 乙方如未能按约定支付款项，甲方有权要求乙方支付已付款项____%作为违约金，并保留解除合同的权利。

3. 因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不追究违约责任。

七、合同生效

1. 本合同自双方签字并盖章之日起生效，合同的任何变更与补充均须以书面形式经双方确认。

2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

八、其他条款

1. 本合同未尽事宜，双方可友好协商解决，如协商不成可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

2. 甲方未经乙方书面同意，不得擅自转让本合同项下权利和义务。

3. 本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

甲方（签字）：___________________ 日期：____年____月____日

乙方（签字）：___________________ 日期：____年____月____日