本协议由以下双方于2023年XX月XX日签署：

甲方（出租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号]
联系电话：[手机号码]
联系地址：[地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号]
联系电话：[手机号码]
联系地址：[地址]

鉴于甲方为位于[城市名]市中心[详细地址]的两室一厅公寓的合法所有者，乙方希望根据本协议条款租赁该公寓，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁房产基本情况
1. 房产地址：[详细地址]
2. 房屋类型：两室一厅；建筑面积：[面积]平方米；使用面积：[使用面积]平方米。
3. 房屋设施：包含家具、家电等，具体清单见附件一。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为[租赁年限]年，自2023年XX月XX日至2025年XX月XX日止。
2. 除非双方另有书面约定，租赁期满后，合同自动终止。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为每月人民币[金额]元。
2. 租金支付方式为：乙方应在每月的[日子]之前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：[银行账号]，[银行名称]。
3. 第一个租金支付的日期为签署本协议后五个工作日内，甲方应在收到租金后的两个工作日内向乙方开具正式收据。

第四条 保证金
1. 乙方需在签署本协议时支付保证金人民币[金额]元，保证金将用于抵消乙方在合同期内因违约及其他损失产生的费用。
2. 合同终止时，甲方应在乙方搬离后七个工作日内无息退还保证金，如有损失或违约，甲方有权从保证金中扣除相应金额。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a) 按照法律规定和合同约定向乙方提供符合居住要求的房屋。
b) 维护和保养房屋的主体结构及设施设备，保证房屋处于可安全使用状态。
c) 收取租金并提供相关的租金收据。
d) 除非另有约定，未经乙方同意，不得擅自进入租赁房屋。
e) 需提前30天通知乙方，方可在租赁期满后收回租赁房屋。

2. 乙方的权利与义务：
a) 按时支付租金及相关费用，不得无故拖欠。
b) 享有正常使用该房屋的权利，维护房屋及设施的完好。
c) 未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋的结构或用途。
d) 在租赁期间对房屋的使用要遵循法律法规及小区管理规定，保持良好居住环境。
e) 租赁期满后，应将房屋恢复至租赁前状态，甲方有权检查房屋损坏情况。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按照合同约定提供符合条件的房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权收取逾期租金的每日[具体比例]%违约金，且可在乙方补交租金的同时，要求立即退还其保证金。
3. 若乙方在租赁期内擅自转租、转让房屋，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相应的损失。（如损坏物业等）
4. 双方需承担因违约行为给对方造成的实际经济损失。

第七条 合同的变更与解除
1. 本协议一经签署，双方均不得随意变更或解除；如需变更或解除，须征得对方同意，并形成书面文档，方可生效。
2. 如遇不可抗力因素，双方均可提出解除合同，善后事宜根据实际情况友好协商解决。

第八条 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效，涉及到的附件（如房屋清单、出租房屋检验报告）均为本协议有效组成部分。

第九条 争议解决
本协议的订立、履行及解释等均适用中华人民共和国相关法律法规。如双方在履行过程中发生争议，应首先协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
如有其他未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则进行协商，并以书面形式作补充规定。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________

签署日期：______________________