本租赁合同（以下简称“本合同”）由以下双方于____年__月__日签订：

甲方（出租方）：____________________
身份证号/统一信用代码：____________________
联系电话：____________________
住址：____________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号：____________________
联系电话：____________________
住址：____________________

鉴于甲方是位于________________的两卧室公寓（以下简称“该房屋”）的合法所有者，且乙方有意租赁该房屋。为了明确租赁双方的权利与义务，甲乙双方在平等自愿的基础上，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其拥有的位于________________的两卧室公寓（包括家电、家具等）租赁给乙方使用。
1.2 该房屋的内外部状况、设施以及附属设备应为合格状态，确保乙方的正常居住需求。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为12个月，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 合同期满后，若乙方有意继续租赁，应至少在租赁期满前30天以书面形式通知甲方，双方协商续租条件。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同租金为每月________________元整。
3.2 乙方应于每月的第一天将当月租金支付给甲方指定账户或通过现金支付。
3.3 租金应按时支付，如乙方逾期支付，需按照每逾期一天支付租金的5%作为滞纳金。

第四条 保证金
4.1 乙方需在签署合同前向甲方支付保证金人民币________________元整，供甲方抵扣因乙方的违约或损坏造成的损失。
4.2 租赁期满后，若无违约情况，甲方应在____日内将保证金全额无息退还乙方。

第五条 公用费用
5.1 乙方负责支付该房屋的水、电、气等公用费用，按期缴纳相关费用，若因乙方未按时支付造成的后果，由乙方承担。
5.2 甲方应负责房屋的物业管理费及房屋保险费。

第六条 使用规范
6.1 乙方应合理使用该房屋，不得擅自转租、调换、转让或以其他方式处分该房屋。
6.2 乙方不得在房屋内进行任何违法或扰民的活动，保持公共秩序和环境卫生。
6.3 如乙方需对房屋进行装修或改动，须事先征得甲方书面同意。

第七条 维修责任
7.1 因房屋本身的质量问题或设施老化引起的维修费用由甲方承担。
7.2 乙方在使用过程中如发现房屋的设施设备出现故障，须及时通知甲方进行维修。
7.3 因乙方的失误或人为因素造成的房屋损坏或设施损坏，相关修理费用由乙方承担。

第八条 合同变更与解除
8.1 本合同的任何变更与解除，须双方协商一致并书面确认。
8.2 如乙方在租赁期间提前解约，须提前30天书面通知甲方，并承担一个月租金作为违约金。
8.3 如果因甲方原因未能提供适合居住的条件，乙方有权提前解除合同，且甲方应退还已支付租金及保证金。

第九条 违约责任
9.1 若甲方未能按时交付房屋，应向乙方支付剩余租金的10%作为赔偿。
9.2 若乙方违反本合同约定，需向甲方支付合同总金额20%的违约金。
9.3 因一方违约给另一方造成损害的，违约方应承担相应的赔偿责任。

第十条 争议解决
任意一方因本合同发生争议时，双方应友好协商解决；如无法达到一致意见，可按中华人民共和国相关法律规定提交人民法院处理。

第十一条 通知条款
11.1 本合同项下的任何通知均应以书面形式送达对方。
11.2 送达方式包括但不限于：快递、挂号信、传真或电子邮件。

第十二条 附加条款
12.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
12.3 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（出租方）：____________________ （签字）
日期：____年__月__日

乙方（承租方）：____________________ （签字）
日期：____年__月__日