甲方（出租方）：___（姓名/公司名称），营业执照号码：___，注册地址：___。
乙方（承租方）：___（姓名/公司名称），营业执照号码：___，注册地址：___。

鉴于甲方为合法拥有的位于XX市繁华区的商业物业（地址：___，以下简称“租赁物业”），乙方是一家新兴零售品牌，经过友好协商，双方同意依据本合同条款进行租赁。

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业为位于XX市繁华区的商铺，实际使用面积为___平方米。
1.2 租赁物业抵押的设施及设备包括但不限于：照明系统、空调系统、消防设施及其他附属设施（具体明细见附件一）。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为___年，自___年___月___日至___年___月___日。
2.2 在租赁期满前___个月，任何一方均可书面通知对方延续租赁协议。如双方同意续租，续租合同将另行签署，租金及其他条款可由双方协商。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币___元/平方米/月，月租金总额为___元。
3.2 租金支付方式为：乙方需于每月的___日前将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户银行：___；
账户名称：___；
账户号码：___。
3.3 租金每年可根据市场情况调整，调整幅度为不超过___%。调整生效前，甲方需提前___个月书面通知乙方。

第四条 其他费用
4.1 租赁物业的水、电、气、网络等公共设施费用由乙方自行承担。
4.2 物业管理费由甲方委托的物业公司收取，费用标准为每平方米___元/月，由乙方按照实际使用面积支付。
4.3 乙方应承担租赁物业内的维修费用，正常磨损外的其他损坏由乙方负责维修及更换。

第五条 权利和义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应确保乙方对租赁物业的合法、正常使用。
5.1.2 甲方应保障租赁期间物业的安全性，提前通知乙方任何涉及物业安全的隐患。
5.1.3 甲方有权在合同有效期内对租赁物业进行必要的检查，但应提前通知乙方，且不得影响乙方正常经营。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权在租赁期间对租赁物业进行装修、陈设、经营等，但需事先征得甲方书面同意，并遵循当地法律法规。
5.2.2 乙方有责任按时支付租金及其他费用；如逾期支付，甲方有权按照未付款项的___%收取违约金。
5.2.3 乙方承诺合法经营，不得从事任何违法活动，如因经营行为引起的法律问题，乙方应承担全部责任。

第六条 违约责任
6.1 一方违反本合同任何条款，另一方有权要求其限期改正；如逾期不改正，即构成违约。
6.2 违约方应赔偿因违约给守约方造成的全部经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。
6.3 若乙方因故意或重大过失给甲方造成的损失，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总金额___%的违约金。
6.4 本合同的任何一方因不可抗力（如自然灾害、政治变革、疫情等）导致无法履行合同的，双方应协商处理，解除合同或部分履行。

第七条 合同生效条件
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 合同的修改及补充应以书面形式经双方签字确认后生效。
7.3 本合同共___页，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 其他
8.1 双方如有争议，应友好协商解决；协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
8.2 本合同未尽事宜，遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。

甲方（签字）：______
乙方（签字）：______

日期：___年___月___日