甲方（卖方）：___________
身份证号：________________
联系电话：________________
地址：____________________

乙方（买方）：___________
身份证号：________________
联系电话：________________
地址：____________________

鉴于甲方为合法所有者，并愿意将其位于______________的二手住宅（以下简称“标的房屋”）及相关家具、装修等转让给乙方，且乙方愿意接受上述房屋及相关附带物品的买卖，双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 标的房屋的基本情况
1. 标的房屋坐落于______________，建筑面积为______平方米，房屋类型为_________，房屋产权证号为________________。
2. 标的房屋的所有权归甲方所有，具备合法的出售权。

第二条 交易价格及支付方式
1. 双方一致同意，标的房屋的总交易价格为人民币（大写）___________元（小写：___________元）。
2. 乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付定金人民币（大写）___________元（小写：___________元）。定金支付后，定金将从总价款中扣除。
3. 剩余交易价款______元，乙方应于合同约定的过户日之前支付完毕。
4. 所有款项均通过银行转账或现金支付，支付凭证需要双方签字确认。

第三条 附带物品及装修
1. 除了标的房屋外，甲方同意将如下家具、家电及其他装修物品一并转让给乙方：
（1）______________
（2）______________
（3）______________
（4）______________
（具体物品及状况见附录一，作为合同的组成部分）
2. 甲方保证上述物品无侵犯他人权益，并承担相应的法律责任。

第四条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）确保出售房屋的所有权和相关的附带物品不受法律纠纷。
（2）按照合同约定的时间配合乙方办理房屋过户手续。
（3）如乙方按约定支付款项，甲方应及时移交标的房屋及上文所列的附属物品。
（4）负有在合同履行过程中及时提供相关房产资料，确保乙方对标的房屋的合法性有所了解的义务。

2. 乙方的权利与义务：
（1）按约定支付交易款项及相关费用。
（2）在合同规定的时间内对标的房屋及附带物品进行验收，如有问题应及时通知甲方。
（3）应承担因个人原因所造成的房屋改变及装修改造的风险与责任。
（4）在甲方协助下进行过户，并负责过户过程中涉及的所有费用。

第五条 违约责任
1. 任何一方未能履行本合同约定的义务，均视为违约，违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易总价的______%。
2. 如甲方未能按期交房或未能保证房屋的合法状态，乙方有权要求退还定金并追究其相关损失。
3. 如乙方未能按期支付任何款项，甲方有权解除合同，乙方需承担由此导致的所有损失及违约金。

第六条 合同的生效条件
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 本合同一经生效，即对双方均具有法律约束力，任何一方不得擅自更改或解除。
3. 本合同的变更和解除须经双方书面协议。

第七条 争议解决
1. 双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同在履行过程中如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致无法履约，双方应友好协商解决方案。

第八条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

（以下为签署部分）

甲方：__________________
（签名）：_____________
日期：__________________

乙方：__________________
（签名）：_____________
日期：__________________

（附录一：家具及装修物品清单）
1. ______________
2. ______________
3. ______________
4. ______________