本租赁协议（以下简称“本协议”）由以下双方于2023年XX月XX日签署：

出租方（以下简称“甲方”）：【姓名/公司名称】【身份证号/注册号】

承租方（以下简称“乙方”）：【姓名】【身份证号】

鉴于甲方为位于城市中心的两居室住宅的合法所有者，乙方希望租赁该住宅供个人居住使用，为明确双方权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，双方在平等、自愿的基础上达成如下协议。

第一条 房屋基本情况
1. 房屋位置：甲方出租位于【具体地址】的两居室住宅（以下简称“该房屋”）。
2. 房屋面积：该房屋建筑面积为【建筑面积】平方米，实际使用面积为【使用面积】平方米。
3. 房屋配套设施：该房屋内部设施完整，包括但不限于：空调、热水器、冰箱、洗衣机、厨具等。

第二条 租赁期限
1. 本协议租赁期限为【租赁年限】年，自2023年XX月XX日起至2025年XX月XX日止。
2. 乙方如需续租，须于租赁期满前30天书面通知甲方，双方协商达成一致后可签署新的租赁合同。

第三条 租金及支付方式
1. 本协议租金为每月人民币【租金金额】元（大写：人民币【大写金额】元）。
2. 乙方应在每月的【缴租日期】之前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
银行名称：【银行名称】
户名：【户名】
账号：【账号】
3. 租金支付方式为【现金/银行转账/支付宝/微信支付等】。

第四条 押金
1. 乙方在本协议签署时，应向甲方支付押金人民币【押金金额】元（大写：人民币【大写金额】元），作为租赁期间房屋及设施损坏的保证金。
2. 若无违反本协议的情况，租赁结束后，甲方应在乙方搬离后【退还押金的天数】个工作日内退还押金，乙方应承担由此产生的银行手续费。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方享有对该房屋的正常使用权，甲方应保证该房屋的结构和设施完好，能够满足乙方的正常居住需求。
2. 乙方应妥善使用该房屋及其设施，未经甲方书面同意，不得擅自改动房屋结构或进行任何形式的装修。
3. 乙方不得将该房屋转租、转借或与他人共享使用。
4. 乙方应按时足额支付租金及其他费用，如自来水、电、燃气等相关费用。

第六条 甲方的权利与义务
1. 甲方应确保乙方能够顺利入住该房屋，并提供相关必要的入住指导。
2. 甲方应保持该房屋的正常维修，及时处理乙方在使用过程中反映的问题，确保乙方的正常居住。
3. 甲方有权对乙方的使用行为进行合理监督，但不得侵犯乙方的个人隐私。
4. 甲方如需进入房屋进行维修或检查，须提前【提前通知的时间】小时告知乙方。

第七条 合同的变更与解除
1. 合同变更：经双方协商一致，可以对本协议的条款进行书面修改。
2. 合同解除：在租赁期间，若任何一方发生以下情况，另一方均有权解除合同：
（1）对方未按本协议约定支付租金，逾期超过【逾期天数】天；
（2）对方严重违反本协议其他条款，且在收到书面通知后仍未改正的；
（3）因不可抗力原因，导致租赁关系无法继续履行的。

第八条 违约责任
1. 若乙方未按期支付租金，每逾期一天，需向甲方支付租金总额的【逾期罚金比例】%作为违约金。
2. 若甲方未能保证房屋正常使用，导致乙方无法居住，乙方有权要求甲方赔偿因无法使用房屋而产生的合理费用。
3. 材料及设施损坏的赔偿，依损坏的实际修理费用或市场价核定，乙方应在解除合同前赔偿甲方损失。

第九条 争议的解决
如因本协议的履行或解释发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，则提交甲方所在地人民法院进行诉讼。

第十条 合同的生效及其他
1. 本协议自甲乙双方签字、盖章后生效，具有法律效力。
2. 本协议共计两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（出租方）签字：_____________________

日期：_______年____月____日

乙方（承租方）签字：_____________________

日期：_______年____月____日