甲方（卖方）：____________________
身份证号：______________________
地址：___________________________
联系电话：_______________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：______________________
地址：___________________________
联系电话：_______________________

鉴于，甲方是位于北京市中心的二手房的合法所有者，乙方有意购买该房产。双方本着平等自愿的原则，就该二手房的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 甲方所出售房产位于北京市_________，房产证编号：________________。
2. 房屋使用性质：_______________。
3. 房屋建筑面积：_____________平方米，其中套内建筑面积为___________平方米。
4. 房屋附属设施：______________（如家具家电等）。

第二条 买卖价格及付款方式
1. 本次房屋买卖总价为人民币（大写）________元（小写：¥________）。
2. 乙方应于本协议签订后的____个工作日内支付定金人民币（大写）________元（小写：¥________），该定金在后续房款中抵扣。
3. 剩余房款人民币（大写）________元（小写：¥________）应于产权过户当天支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：
银行名称：__________________
账号：____________________
户名：____________________

第三条 双方权利与义务
1. 甲方的权利和义务：
1.1 甲方应保证出售的房产产权清晰、无抵押、无纠纷。
1.2 甲方应在乙方支付定金后，配合乙方进行房产过户的相关手续。
1.3 甲方应在产权过户后将房屋交付乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。
1.4 若甲方未能按照约定完成交付，乙方有权要求赔偿相应损失。
2. 乙方的权利和义务：
2.1 乙方有权要求甲方提供房产证及相关合法文件，以证明房产的合法性。
2.2 乙方应按照约定期限支付定金及全款，逾期支付需承担相应违约责任。
2.3 乙方应在产权过户前对房屋进行全面检查，确认无误后方可完成交易。
2.4 若乙方未能按照约定完成支付，甲方有权没收已支付的定金。

第四条 房屋交付及过户
1. 房屋交付地点：__________________。
2. 房屋交付时间：双方协商确定的日期。
3. 双方应在房屋交付时共同签署《房屋交接清单》，清单包括但不限于房屋状况、设施完好情况等。
4. 房屋过户手续应登记在房地产交易中心进行，双方应共同到场。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能如约交售房产，需向乙方支付总房款______%的违约金。
2. 若乙方未能按时付款，需向甲方支付已支付定金______%的违约金。
3. 违约方应承担因违约导致的所有相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条 合同的变更和解除
1. 本合同一经双方签署，任何一方不得擅自更改或解除。如需变更或解除，必须经双方协商一致，签署书面协议。
2. 在法律允许的范围内，因不可抗力导致的一方无法履行合同的，可以解除合同，但需及时书面通知对方。

第七条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 所有相关附件及补充协议均为本合同的有效组成部分。

第八条 附则
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并形成书面协议。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同的解释权归属甲方与乙方共同所有；如有争议，双方应通过友好协商解决，若协商不成，可以向合同签署地的人民法院提起诉讼。

甲方签字：_________________
日期：______________________

乙方签字：_________________
日期：______________________