甲方（出租方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
地址：[当前地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
地址：[当前地址]

鉴于甲方是位于城市中心的三居室住宅的合法拥有者，乙方希望租赁该物业，双方在平等自愿的基础上，达成如下协议：

第一条 租赁物业的基本情况
1.1 租赁物业地址：[具体地址]
1.2 房屋类型：三居室
1.3 租赁面积：[面积]平方米
1.4 物业状况：甲方承诺租赁的房屋设施完好，具备正常使用条件。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为[租赁开始日期]至[租赁结束日期]，共计[租期]个月。
2.2 若乙方希望续租，应在租赁期满前[提前通知期限]天以书面形式通知甲方。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月[租金金额]元。
3.2 租金应在每月的[支付日期]之前支付，支付方式为[支付方式，例如银行转账、现金等]。
3.3 乙方在签订合同时应支付首月租金及押金，押金金额为[押金金额]元。

第四条 甲方的权利与义务
4.1 甲方有权在租赁期内定期检查物业状况，但需提前[提前通知期限]天通知乙方。
4.2 甲方须负责物业的日常维修及管理，确保物业在租赁期间的安全和适用性。
4.3 甲方在合同履行期间不得随意增加租金或变更合同条款，未征得乙方同意的，所有变更无效。

第五条 乙方的权利与义务
5.1 乙方有权按合同约定使用物业，并享受相应的居住权益。
5.2 乙方应爱护物业设施，保持物业整洁，不得随意改动房屋结构。
5.3 乙方应按时支付租金，未支付租金或逾期超[逾期天数]天，甲方有权解除合同并追讨租金。

第六条 维修服务
6.1 甲方负责物业的结构及设施的维修，包括水电、供暖、空调等。
6.2 乙方在发现物业存在问题时，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后[响应时间]小时内作出回应并安排维修。
6.3 乙方不得自行进行维修，未经甲方同意的维修费用甲方不予承担。

第七条 违约责任
7.1 甲方如未按照约定提供符合使用标准的物业，乙方有权要求甲方进行整改。若整改未果，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。
7.2 乙方如未按时支付租金，每逾期一天需支付租金总额的[逾期违约金比例]%作为违约金。
7.3 在租赁期内，若乙方因任何原因提前终止合同，需向甲方支付剩余租金的[违约金比例]%作为违约金。

第八条 合同的变更与解除
8.1 合同的任意条款变更均需双方协商一致，并形成书面文件。
8.2 如发生不可抗力事件，导致双方无法履行合同，双方应及时协商解决。
8.3 合同到期后，双方应按时交接物业，乙方应将物业恢复至正常使用状态，如有损坏按实际修复费用由乙方承担。

第九条 争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
10.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
10.2 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.3 如本协议的部分条款无效或不完整，并不影响其他条款的效力。

甲方（签字）：___________________ 日期：_________
乙方（签字）：___________________ 日期：_________