甲方（出租方）：___________，身份证号：________________
乙方（承租方）：___________，身份证号：________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方位于城市中心的两居室房屋达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.房屋地址：________________
2.房屋面积：___________平方米
3.房屋类型：两居室
4.房屋设施：________________（包括但不限于家具、电器、网络等）

第二条 租赁期限
本合同订立日起，租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止，乙方有优先续租权，需在租赁期满前____个月通知甲方是否续租。

第三条 租金及付款方式
1.租金：每月_________元（人民币），租金包含物业费、水费、暖气费，但不包含电费及其他额外费用。
2.租金支付方式：乙方应于每月第一天前将租金支付至甲方指定账户或现金交付。
3.支付账户信息：
开户名：_____________
开户行：_____________
账号：_______________

第四条 押金
1.在签署本合同时，乙方须向甲方支付押金_________元（人民币），该押金在合同解除后，甲方在扣除乙方应支付的费用后无息返还给乙方。
2.如乙方未违反合同，押金应在退租后____个工作日内退还。

第五条 甲方的权利和义务
1.甲方应保证房屋及相关设施处于良好状态，确保乙方的正常居住需要。
2.甲方有权按照合同约定收取租金及相关费用。
3.甲方应保证乙方在租赁期间的居住安全，不得随意进入乙方租住的房间。
4.甲方应提前____天通知乙方进行房屋的检查或维修。

第六条 乙方的权利和义务
1.乙方有权按照合同约定使用租赁房屋及相关设施。
2.乙方应按时支付租金及其他相关费用，并保持房屋及设施的正常使用。
3.未经甲方同意，乙方不得随意转租、变更房屋用途或进行结构改动。
4.乙方应负责保持房屋内的清洁卫生，损坏设施应及时修复，并承担由此产生的相关费用。

第七条 违约责任
1.若甲方未能按时交付房屋，乙方可要求甲方支付每逾期一天_________元的违约金。同时，乙方有权延期租赁期限。
2.若乙方未能按时支付租金，每逾期一天应支付租金____%的违约金。
3.如乙方提前解除合同，须提前____个月通知甲方，否则应承担剩余租期租金的____%作为违约金。
4.如因乙方原因导致房屋受到损坏，乙方应负责损坏的修复或赔偿。

第八条 合同的变更与解除
1.合同变更需双方书面同意，任何形式的口头约定均无效。
2.双方可在以下情况下解除本合同：
1) 一方违约，惩罚后仍未改正。
2) 因不可抗力因素导致合同无法履行。
3) 其他法律规定的解除情形。

第九条 合同生效及其他事项
1.本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。
2.本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，或按有关法律法规执行。
4.本合同所涉及的争议应通过友好协商解决，协商不成的可向租赁房所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_____________ 日期：______年__月__日
乙方（签字）：_____________ 日期：______年__月__日