甲方（卖方）：_________
身份证号：_________
住址：_________
联系电话：_________

乙方（买方）：_________
身份证号：_________
住址：_________
联系电话：_________

经甲乙双方协商一致，特签订本协议，以明确各自的权利和义务，确保二手房买卖的顺利进行。

第一条 房产信息
1.1 甲方同意将位于北京市海淀区_________的二手房（以下简称“该房产”）出售给乙方。该房产的基本信息如下：
（1）房产类型：_________（住宅/商铺/写字楼等）
（2）建筑面积：_________㎡
（3）房屋产权证号：_________
（4）土地使用权证号：_________
（5）房产所有权情况：甲方为该房产的合法拥有者，房产无任何抵押或纠纷。
1.2 甲方承诺，该房产所有信息真实有效，乙方有权要求甲方提供相关证明文件。

第二条 交易价格及支付方式
2.1 本协议签署时，甲乙双方确认该房产的成交价格为人民币_________元整（¥_________）。
2.2 乙方应于本协议签署之日起_________日内，向甲方支付定金人民币_________元整（¥_________），该定金在买卖合同签署后可抵扣购房款。
2.3 余款应于房产过户前_______日内一次性支付给甲方，转账账户信息如下：
户名：_________
银行：_________
账号：_________
2.4 甲方应在收到余款后_______日内，协助乙方完成房产过户手续。

第三条 双方权利和义务
3.1 甲方权利和义务：
（1）甲方应保证出售房产的所有权真实，不存在任何抵押、查封、纠纷等情况。
（2）甲方需提供房产的所有相关法律文件，包括房产证、土地使用权证、政策合规证明等。
（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要协助。
3.2 乙方权利和义务：
（1）乙方应按本协议约定的时间和金额支付房款。
（2）乙方有权了解房产的所有相关信息，包括产权、抵押情况等。
（3）乙方在房产过户完成前不得擅自转让、出租该房产。

第四条 违约责任
4.1 甲方违约责任：
（1）若甲方未能按时交付房产或提供所需文件，乙方有权要求甲方赔偿因此而产生的相关经济损失。
（2）若甲方隐瞒房产信息，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的款项，同时赔偿乙方损失。
4.2 乙方违约责任：
（1）若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权收取定金作为违约金。
（2）若乙方在未获取甲方同意的情况下擅自出租或转让该房产，甲方有权要求解除合同，并索赔损失。

第五条 合同的生效与解除
5.1 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
5.2 任何一方因不可抗力导致无法履行本协议，另一方应予以理解，且本协议可部分或全部解除。
5.3 一方在未获得另一方书面同意的情况下单方解除本协议，构成违约，需承担相应的违约责任。
5.4 经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本协议。

第六条 争议解决
6.1 由于本协议产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
6.2 如协商未能解决争议，任一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他条款
7.1 本协议的任何修改或补充均须以书面形式进行，且由双方签字确认。
7.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.3 若本协议部分条款无效，其他条款仍然有效，双方可另行协商有效条款。

甲方签字：_________
日期：______年______月______日

乙方签字：_________
日期：______年______月______日