甲方（卖方）：___________________________
身份证号：________________________________
住址：____________________________________
联系方式：_______________________________

乙方（买方）：___________________________
身份证号：________________________________
住址：____________________________________
联系方式：_______________________________

鉴于甲方为位于北京市____________区____________路____________号的高档公寓的合法所有者，乙方愿意购买该房产，为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
本协议所涉及的房产为北京市____________区____________路____________号高档公寓，建筑面积____________平方米，产权性质为________________，房产证编号为________________。

第二条 买卖价格
1. 本协议项下房产的总成交价格为人民币____________元（大写：_______________________）。
2. 乙方应于签署本合同之日起____________日内将成交价格的________________%支付给甲方，余款应于_________________前支付。

第三条 付款方式
1. 乙方支付的房款应通过银行转账的形式支付至甲方指定账户：
开户行：____________________________
账号：_______________________________
户名：_______________________________
2. 甲方应于收到款项后____________日内向乙方提供收款凭证。

第四条 交房及过户
1. 甲方应于乙方支付完毕全款后____________日内将该房产交付给乙方，交付时应保证房产的实际状况与交易时描述相符。
2. 甲方应配合乙方完成房产过户手续，并于交房时提供必要的过户材料，包括但不限于房产证、身份证复印件、购房发票等。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方应确保其对该房产拥有合法的所有权，且房产无抵押、无纠纷，若有，甲方应负责解决所有纠纷。
（2）甲方有义务按本协议约定的时间、地点和方式交房，并协助乙方办理过户手续。
（3）甲方有权在乙方违约时要求乙方承担相应的违约责任。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方应及时按照协议约定支付房款，并承担相应的手续费及税费。
（2）乙方有权要求甲方按时交房，并配合办理过户手续。
（3）乙方必须在确认房产状况良好的前提下签署相关的接收证明，逾期未签署的，视为乙方已接受该房产。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按照本协议约定的时间进行交房，乙方有权要求甲方支付房款总额的____________%作为违约金。
2. 若乙方未能按照协议约定的时间支付房款，甲方有权要求乙方支付未支付部分房款的____________%作为违约金，且可要求解除合同。
3. 由于不可抗力（如自然灾害、政策变化等）导致的违约，双方应按实际情况协商解决，互不承担违约责任。

第七条 合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效。双方在履行本协议过程中发生的争议，首先应友好协商解决；如协商未果，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
1. 本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 如法律法规对此协议的某些条款有变更，双方应根据修订后的法律法规进行调整，保证合同的有效性。

甲方（签名）：______________________
日期：____________________________

乙方（签名）：______________________
日期：____________________________