甲方（出租方）：__________
身份证号码：_________________
地址：_________________________
联系电话：_____________________

乙方（承租方）：__________
身份证号码：_________________
地址：_________________________
联系电话：_____________________

第一条 合同目的
本合同旨在明确甲方与乙方之间关于福州某高档公寓的租赁关系，确保双方的合法权益，约定租赁期限、租金、物业管理及设施维护服务等相关事项。

第二条 房屋基本情况
甲方同意将位于福州市__________高档公寓的房屋（以下简称“租赁房屋”）租给乙方使用。房屋基本情况如下：
1. 房屋结构：__________（如两室一厅，面积____________平方米）
2. 房屋设施：____________（如家具、家电等）

第三条 租赁期限
本合同的租赁期限为一年，自________年____月____日起，至________年____月____日止。

第四条 租金及支付方式
1. 租金：乙方同意按照每月人民币__________元支付租金。
2. 租金支付方式：乙方应于每个月的______日前将当月租金支付给甲方指定的银行账户，银行账户信息如下：
开户行：____________________
账户名：____________________
账户号码：_________________

第五条 物业管理及设施维护服务
1. 甲方应提供完善的物业管理服务，包括但不限于公共区域保洁、安全保障、绿化养护等。
2. 甲方亦应负责租赁房屋的设施维护和修理，如电器故障、管道堵塞等。
3. 乙方如发现房屋内任何设施存在故障，应及时通知甲方，甲方应在收到通知后_____个工作日内进行处理。
4. 乙方应合理使用租赁房屋及其设施，因乙方使用不当造成的设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。

第六条 甲方权利与义务
1. 甲方有权收取租金及相关费用，并确保及时、全面地履行物业管理及维护服务。
2. 甲方应保证租赁房屋及相关设施的完好状态，确保乙方正常使用。
3. 甲方有权定期或不定期进入租赁房屋进行安全检查、设施维护等，但须提前_____小时通知乙方。
4. 若甲方需要变更租赁房屋的部分设施，应提前与乙方协商，并取得乙方同意。

第七条 乙方权利与义务
1. 乙方有权按约定使用租赁房屋及相关设施，并享受物业管理服务。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，若逾期支付，应承担相应的逾期罚息。
3. 乙方应妥善保管租赁房屋内的设施，非因正常使用造成的损坏由乙方负责修复或赔偿。
4. 乙方应遵守公寓内的各项规章制度，不得擅自改变房屋结构或用途，不得进行影响他人正常居住的活动。

第八条 违约责任
1. 若甲方未能按时交付租赁房屋，乙方可要求甲方赔偿由于违约所导致的直接损失。
2. 若乙方未能按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金按日费率__________%计算。
3. 任何一方违反本合同的约定，导致另一方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应包括实际损失及合理的律师费用。

第九条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更需经双方书面确认。
2. 在租赁期内，若因不可抗力导致租赁房屋无法使用，任何一方可解除本合同，且不承担违约责任。
3. 若乙方在租赁期内中途解除合同，须提前一个月书面通知甲方，并承担未满月租金的____%作为违约金。

第十条 合同的生效及其他约定
1. 本合同自双方签署之日起生效，租赁期内双方若需继续履行本合同，则应协商一致后另行签署续约合同。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同的未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规处理。

甲方（签字）：___________________
日期：________年____月____日

乙方（签字）：___________________
日期：________年____月____日