甲方（出租方）：[姓名/公司名称]
身份证号码/注册号：[身份证号码或公司注册号]
地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方电话]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方为位于[具体地址]的房屋所有权人，乙方希望承租该房屋，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就租赁事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
甲方同意将位于[具体地址]的两室一厅住宅（以下称“租赁房屋”），面积约为[具体面积]平方米，出租给乙方使用。该房屋配备家具及家电，具体包括但不限于：
1. 客厅家具：沙发、茶几、电视柜、电视机等。
2. 餐厅家具：餐桌、餐椅等。
3. 卧室家具：床、床垫、衣柜等。
4. 家电设备：冰箱、洗衣机、空调、热水器等。

以上家具及家电的清单附后。

第二条 租赁期限
本合同租赁期限为[具体起始日期]至[具体终止日期]，总计[具体年限]年。合同期满，如乙方有意续租，应提前30天书面通知甲方，双方可以协商续签合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币[具体金额]元，人民币大写：([大写金额])。
2. 租金支付方式为：乙方应于每月的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户银行：[银行名称]
账户名称：[账户名称]
账号：[银行账号]
3. 租金支付逾期超过三天，乙方需支付逾期金额的百分之五作为违约金。

第四条 押金
1. 乙方在签订本合同之时，应向甲方支付押金人民币[具体金额]元，人民币大写：([大写金额])。
2. 押金在合同期满后，若乙方无任何违约行为，甲方应在15个工作日内将押金全额退还，但应扣除因乙方原因导致的房屋损害、未支付的租金及其他费用。

第五条 双方的权利与义务
1.甲方的权利与义务：
(1) 甲方有权按时收取租金及相关费用；
(2) 甲方应保证出租的房屋符合国家规定的安全、卫生标准，并对家具及家电的良好状态负责；
(3) 甲方有义务在乙方入住期间提供必要的维修服务，但不包括乙方因使用不当造成的损坏；
(4) 甲方有权对乙方的租赁行为进行必要的监督，但不得干扰乙方的正常居住生活。

2.乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权在租赁期间合理使用租赁房屋及其内的家具和家电；
(2) 乙方应按时支付租金及其他费用，不得无故拖欠；
(3) 乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得转租、拆改房屋结构或擅自更换家具及家电；
(4) 乙方应对房屋、家具和家电的使用负责，因使用不当造成的损坏，乙方应承担修理或赔偿责任。

第六条 房屋维修与保养
1. 在租赁期间，甲方应负责房屋及其公共设施的正常维护和维修。
2. 若房屋内的设施出现故障，乙方应尽快通知甲方，甲方应在收到通知后的[具体时间]小时内进行修理。
3. 乙方有责任对租赁房屋及其中的家具、家电进行合理使用，若因乙方原因造成的损坏，乙方需赔偿损失。

第七条 房屋的使用
乙方承诺将租赁房屋用于住宅用途，不得用于任何商业活动或违法活动。若乙方违反本条款，甲方有权立即终止合同，并追究乙方的法律责任。

第八条 违约责任
1. 任一方违约，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。
2. 若乙方未按照合同约定支付租金，甲方有权在提前通知乙方后终止合同，并要求乙方支付未付款项及违约金。
3. 若甲方未按照合同约定提供租赁房屋，乙方有权要求甲方赔偿损失并解除合同。

第九条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，双方均不可随意变更或解除。如需变更或解除，需提前30天书面通知对方并经双方协商一致。
2. 因不可抗力导致无法履行本合同的，双方均不承担违约责任。

第十条 争议解决
因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任一方可向[所在地区]人民法院起诉。

第十一条 其他约定
本合同未尽事宜，双方可另行书面约定。本合同自双方签字之日起生效，并正本两份，各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）： 乙方（签字）：
日期： 日期：