买卖双方：

甲方（卖方）：姓名（或公司名称）__________
身份证号码（或注册号）__________
地址__________
联系电话__________

乙方（买方）：姓名（或公司名称）__________
身份证号码（或注册号）__________
地址__________
联系电话__________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就甲方拟出售的位于XX市中心的二手房屋的买卖事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地址：
_______（详细地址）
1.2 房屋类型：________
1.3 封产年限：____年
1.4 建筑面积：____平方米
1.5 房屋结构：____
1.6 产权证号：____
1.7 现状描述：房屋整体状况良好，设备齐全（或说明现存问题及修缮情况）。

第二条 买卖价格
2.1 本合同项下房屋的买卖总价为人民币（大写）__________元（¥__________）。
2.2 乙方应于合同签署之日支付定金人民币（大写）__________元（¥__________），本定金在房屋成交时可抵作购房款。
2.3 余款人民币（大写）__________元（¥__________）应在房产过户前__日内一次性支付。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 按照本合同约定的价款及期限，将房屋所有权及其附属设施转让给乙方。
3.1.2 提供房屋所有权证、土地使用权证等相关资料，并协助乙方进行过户手续。
3.1.3 确保房屋无抵押、查封等法律纠纷，并承担因房屋权属问题引起的法律责任。
3.1.4 在签署本合同后，将房屋腾空并移交给乙方。
3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 按照本合同约定的时限及条件，支付房屋的购房款。
3.2.2 按照本合同约定的方式和时限，办理过户手续及其他相关事宜。
3.2.3 确保在交易完成前，自行承担验房、贷款等相关费用。
3.2.4 在房屋过户后，享有对房屋的所有权及使用权。

第四条 合同的变更和解除
4.1 合同变更：
若因不可抗力或双方协商一致，任何一方可提出合同变更的申请。变更的内容需书面确认。
4.2 合同解除：
如一方严重违约，另一方有权解除合同。解除合同一方应书面通知违约方，违约方需承担相应的违约责任。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方退还已支付定金，并可追求相应的损失赔偿。
5.2 如果乙方未能按时支付购房款，甲方有权没收乙方已支付的定金，并保留追索损失的权利。
5.3 任何一方如有损害他方权益的行为，应承担赔偿责任，包括但不限于因违约造成的律师费、诉讼费等。

第六条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的生效不影响房屋交付的时间和过户的手续。

第七条 争议解决
7.1 本合同的订立、履行、解释及争议的解决均适用《中华人民共和国法律》。
7.2 因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应首先友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款
8.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议视同本合同一部分，具有同等法律效力。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________
签署日期：______年____月____日

合同附件：
1. 房产证复印件
2. 身份证复印件
3. 银行转账记录（如适用）