合同编号：_________

甲方（买方）：张三
身份证号码：___________________
联系电话：_____________________
地址：__________________________

乙方（卖方）：李四
身份证号码：___________________
联系电话：_____________________
地址：__________________________

鉴于甲方和乙方就北京市中心某处二手房住宅的买卖事宜进行协商，达成共识，特制定如下协议，以便遵守。

第一条 房屋基本情况
1.1 乙方同意将其位于北京市中心的房产（以下简称“该房产”）出售给甲方，该房产的具体信息如下：
1.1.1 房屋坐落：北京市___________路___________号
1.1.2 房屋类型：____________________
1.1.3 建筑面积：__________㎡
1.1.4 房屋产权证号：___________________

第二条 买卖价格
2.1 双方一致同意该房产的总售价为人民币________万元（大写：________），该价格为甲方应支付给乙方的全部款项。
2.2 甲方应于本合同签署之日起______个工作日内向乙方支付定金人民币________万元（大写：________）。该定金将从总房款中扣除，若甲方违约，定金不予退还；若乙方违约，定金双倍返还。

第三条 付款方式
3.1 甲方应在签署本合同后的______个工作日内一次性支付剩余款项，即人民币________万元（大写：________），支付方式为银行转账，转账账户信息由乙方提供。
3.2 甲方在支付全款后，乙方应确保在______个工作日内办理房产过户手续，并向甲方交付房屋钥匙和所有相关证明文件。

第四条 房屋交付
4.1 乙方应在甲方支付全款后的______个工作日内，将该房产交付给甲方，同时完成房产过户手续。
4.2 房屋交付时，乙方应确保房屋内的所有设施（如家具、家电等）完好无损、功能正常，具体清单见附件。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务
5.1.1 甲方有权按合同约定时间、地点收房，并要求乙方完成必要的过户手续。
5.1.2 甲方应按合同约定支付房款，不得无故拖延付款时间。
5.1.3 甲方在房屋过户后有权利对房产进行使用、出租、转让等。
5.1.4 甲方应遵守相关法律法规及小区管理规章，不得从事违法活动。
5.2 乙方的权利与义务
5.2.1 乙方应根据本合同约定，按时将房产交付给甲方，并协助办理相关过户手续。
5.2.2 乙方应确保所售房产的权属清晰，不存在抵押、纠纷等权利瑕疵。
5.2.3 乙方在交房时应配合甲方对房屋进行验收，确保房屋内的所有设施和设施设备正常。

第六条 违约责任
6.1 甲方违约
6.1.1 拉回定金：如甲方未按本合同约定支付款项，乙方有权解除合同，并保留定金作为违约损失。
6.1.2 赔偿损失：甲方的违约行为给乙方造成损失的，应依法承担赔偿责任。
6.2 乙方违约
6.2.1 赔偿定金：如乙方未按合同约定在规定时间内交付房屋，甲方有权要求乙方双倍返还定金，并可要求赔偿因此造成的合理损失。
6.2.2 整体责任：乙方如因房屋产权问题无法过户，需承担全责并赔偿甲方因此损失。

第七条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格遵守本合同内容。任何未在合同中明示的变更、补充条款均无效，需双方协商一致并书面确认。
本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签字：_____________
日期：__________________

乙方签字：_____________
日期：__________________

（附：房屋设施清单及交接表）