甲方（卖方）：______________________________

身份证号码：_______________________________

地址：______________________________________

联系电话：_______________________________

乙方（买方）：______________________________

身份证号码：_______________________________

地址：______________________________________

联系电话：_______________________________

鉴于甲方为上海市_________区_________号房屋的所有权人，乙方希望购买该房屋，双方本着平等、自愿的原则就二手房买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本信息

1. 房屋坐落：_____________________________
2. 房屋面积：______平方米
3. 房屋结构：____________________________
4. 物业类型：____________________________
5. 土地使用权性质：_____________________

二、价格及付款方式

1. 房屋总价：人民币（大写）_________元（小写）￥______。
2. 付款方式：
（1）定金：乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币（大写）_________元（小写）￥______，该定金在合同签署后，视为交易履约的保证，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，甲方需双倍返还该定金。
（2）余款：乙方应于______年__月__日之前，向甲方支付余款_______元（小写）￥______，并一次性支付到账。
（3）甲方须在收到全款后______个工作日内，将房屋交付乙方使用。

三、双方的权利和义务

1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证所出售的房屋合法，拥有完整的产权证书及相关证明文件，且该房屋不存在产权争议。
（2）甲方应在合同签订后积极配合乙方办理房屋过户手续，包括提供相关的身份证明及房产证明，确保乙方顺利过户。
（3）甲方应如实向乙方披露房屋的相关信息，包括但不限于房屋质量、周边环境等。
（4）若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并可追究相应的法律责任。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权要求甲方提供房屋的所有权证明及相关文件，确保交易的合法性。
（2）乙方应按时支付交易房款，遵守本协议条款。
（3）乙方在支付全款后，有权要求甲方尽快办理房屋的过户手续，并接收房屋。
（4）乙方不得在未取得甲方同意的情况下，将房屋转让或出租给第三方。

四、合同条款的详细说明

1. 产权确认：甲方须提供房屋的合法产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、购房合同、档案查询结果等。
2. 房屋交付：双方约定，房屋交付日期为乙方支付全款后______个工作日内，甲方应将房屋及相关钥匙、使用说明、物业配套等一并交付给乙方。
3. 房屋状态：双方需要对房屋现状进行详细检查，乙方可在交付前对房屋进行验收，发现质量问题的，甲方需予以解决。
4. 过户手续：双方应在交易完成后的______个工作日内，携带相关文件到房地产交易中心办理过户手续，费用由______方承担。
5. 违约处理：若一方未能按合同履行其义务，造成另一方损失，则违约方应赔偿对方所有合理损失，包括但不限于律师费用、审计费用等。

五、违约责任

1. 若甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付每日______%的违约金，且乙方可选择终止合同。
2. 若乙方未按时支付房款，甲方有权要求乙方支付余款______%的违约金，并可选择终止合同。
3. 若一方因不可抗力因素导致无法履行本协议，可在事后______日内通知另一方，经双方协商后可解除合同，无需支付违约金。

六、合同的生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、争议解决

因本协议引起的或与本协议相关的任何争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至上海市仲裁委员会进行仲裁，裁决为终局，对双方均有拘束力。

八、附则

若本协议的任何条款被认定为无效或不可强制执行，其他条款仍然有效。本协议的任何修改均应以书面形式确认，并经过双方签字方可生效。

甲方（签字）：____________________

日期：______年__月__日

乙方（签字）：____________________

日期：______年__月__日