甲方（卖方）：__________
身份证号码：____________
地址：____________________

乙方（买方）：__________
身份证号码：____________
地址：____________________

鉴于甲方为位于城市中心的两居室公寓的合法所有者（以下简称“该公寓”），乙方愿意购买该公寓，双方本着自愿、公平、公正的原则，经过友好协商，达成以下协议：

一、协议目的
本协议旨在明确甲乙双方在该公寓买卖及产权转让过程中的权利和义务，确保交易的合法性和合规性。

二、房产基本情况
1. 房产地址：____________________________
2. 房产证号：____________________________
3. 建筑面积：_________平方米
4. 使用性质：住宅
5. 产权归属：甲方合法拥有该公寓的产权，未抵押、未查封。

三、买卖价格及支付方式
1. 双方同意该公寓的买卖价格为人民币（大写）：________________。
2. 乙方应在签署本协议之日起5个工作日内支付定金，金额为：人民币（大写）：________________。
3. 余款应于房屋交割前3个工作日内支付，甲方确认收到余款后，双方可进行产权转让手续。
4. 支付方式：乙方可通过银行转账或其他双方认可的方式支付。

四、合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 若乙方未按约定时间支付定金或余款，本协议自动失效。
3. 若甲方在协议签署后未能如约提供房产的合法产权证明材料，乙方有权解除合同，并要求甲方返还定金。

五、双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应按约定时间将该公寓及相关权属证明文件交付给乙方。
（2）甲方应保证所有权的合法性，如出现产权纠纷，甲方应承担相应的法律责任。
（3）甲方有权按照协议约定收取相应的房款。
（4）甲方不得在未征得乙方同意的情况下，擅自转让、抵押或处置该公寓。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按约定时间支付房款，确保及时履行支付义务。
（2）乙方有权在付清全款后，要求甲方协助进行产权转让登记。
（3）乙方应对房产进行合理使用，维护房产的完好，未经甲方同意，不得擅自改变房屋结构及用途。
（4）乙方应自行承担房产交割后的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

六、违约责任
1. 若甲方未能按约定交付房屋，乙方有权要求甲方按照已支付金额的双倍赔偿，并可以解除合同。
2. 若乙方未按约定支付款项，甲方有权解除合同并没收定金，乙方所付各款项不予退还。
3. 双方在合同履行过程中，若存在其他违约情况，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。

七、争议解决
1. 本协议项下的争议，双方可通过友好协商解决。
2. 若协商未果，任何一方均可向公寓所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项
1. 本协议的补充、修改应以书面形式进行，并经双方签字盖章。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
3. 各方在协议履行过程中，如需变更联系方式或地址，应及时书面通知对方。

甲方（签字）：____________ 日期：_____________
乙方（签字）：____________ 日期：_____________