本协议（以下称为“本协议”）由以下双方于XXXX年XX月XX日签署：

卖方： [卖方姓名（身份证号/企业注册号等）]
地址： [卖方地址]

买方： [买方姓名（身份证号/企业注册号等）]
地址： [买方地址]

鉴于：
1. 卖方为位于城市中心的三居室住宅（以下称“该房产”）的合法所有者，有权出售该房产。
2. 买方有意以合同约定价格购买该房产，双方在平等自愿的基础上达成如下协议：

一、房产基本信息

1. 房产地址： [具体地址]
2. 房产面积： [具体面积]
3. 房产性质：住宅
4. 房产编号： [房产证编号]

二、买卖价格及付款方式

1. 买卖价格：双方一致同意，该房产的买卖价格为人民币（大写）[具体金额]元，（小写）￥[具体金额]元。
2. 付款方式：
2.1 买方需于合同签署之日起三个工作日内支付定金人民币（大写）[具体金额]元（小写）￥[具体金额]元，卖方在收到定金后应向买方出具收据。
2.2 剩余款项人民币（大写）[具体金额]元（小写）￥[具体金额]元应于交割日之前支付，付款方式为银行转账至卖方指定账户。

三、交割条款

1. 交割日期：双方同意，交割日期为合同签署后[具体天数]天内。
2. 交割地点：双方商定于[具体地址]完成交割。
3. 卖方义务：在交割日之前，卖方必须确保房产无任何抵押、纠纷或其他权利限制，并按照国家法律的规定完成产权变更手续，配合买方办理相关过户手续。
4. 买方义务：在约定的交割日期前，买方应按约定支付剩余款项，并准备好所需的身份证件及其他相关文件。

四、权利与义务

1. 卖方权利：
1.1 在买方按合同付款的情况下，出售该房产并收取合同约定的款项。
1.2 在房产过户完成后，解除与该房产相关的所有权利和义务。

2. 卖方义务：
2.1 提供有关房产的真实有效的文件和证件。
2.2 负责房产在交割日之前的所有税费及维护费用。

3. 买方权利：
3.1 在按照协议规定支付全部款项后，合法获得该房产的所有权。
3.2 知情权，要求卖方提供房产的所有影响购买决策的重要信息。

4. 买方义务：
4.1 按照约定时间、方式支付买卖价格。
4.2 按照国家法律规定完成所有过户手续，并承担相关费用。

五、违约责任

1. 任一方未能按照本协议的约定履行义务，即为违约。
2. 卖方违约：
2.1 若卖方未能按期交付房产或办理过户手续，买方有权要求卖方支付购房款总额的[具体百分比]%作为违约金。
2.2 若房产存在未披露的权利瑕疵，买方有权要求卖方承担因该瑕疵而造成的所有损失，且可选择解除合同。

3. 买方违约：
3.1 若买方未能按期支付款项，卖方有权要求买方支付逾期付款金额的[具体百分比]%作为违约金，并可选择解除合同。
3.2 若买方未能按约定进行房产交割，卖方有权不予过户并追索因买方违约而产生的所有费用。

六、合同生效

本协议自双方签字或盖章之日起生效，生效后双方均需严格履行本协议的条款。任何对本协议的修改或补充，须经双方书面同意。

七、其他条款

1. 本协议的解释及争议解决：
1.1 本协议的解释适用中华人民共和国法律。
1.2 本协议产生的争议通过友好协商解决，协商未果的，任一方可向卖方所在地人民法院提起诉讼。

2. 本协议一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。

卖方（签字）：
买方（签字）：

日期：
地点：