本合同（以下简称“本协议”）由以下双方签署：

出租方（以下简称“甲方”）：[甲方姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系地址：[甲方联系地址]
联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称“乙方”）：[乙方姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系地址：[乙方联系地址]
联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方为位于[城市名称]市中心[具体地址]的两居室公寓的合法拥有者，乙方希望租赁该房产，双方本着平等、自愿的原则，就相关事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将其拥有的位于[城市名称]市中心的两居室公寓（以下简称“租赁房产”）租赁给乙方，租赁房产的详细信息如下：
- 地址：[具体地址]
- 结构：两居室，包含卫生间、厨房、客厅及阳台
- 面积：[房产面积]平方米

第二条 租赁期限
2.1 本协议的租赁期限为[租赁年限]年，自[开始日期]起至[结束日期]止。
2.2 租赁期满后，乙方有优先续租权，甲方应在租赁期满前[提前通知天数]天书面通知乙方是否续租。

第三条 租金及付款方式
3.1 租金为每月人民币[租金金额]元，租金应按季度支付，即每三个月的租金合计为人民币[季度租金金额]元。
3.2 付款方式：乙方应将租金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
- 开户行：[银行名称]
- 账户名：[账户名]
- 账户号码：[账号]
3.3 租金支付的日期为每个季度的第一个工作日，逾期支付将按每日租金的5%收取滞纳金。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本协议时，需支付甲方押金人民币[押金金额]元，押金在租赁期满或合同终止后，经甲方验房后无损坏及清欠款项无误的情况下，全额退还给乙方。
4.2 如乙方在租赁期内造成租赁房产损坏，甲方有权从押金中扣除相应维修费用。

第五条 房屋用途
5.1 租赁房产仅限作住宅用途，乙方不得随意改变其用途或进行任何商业活动。
5.2 乙方应当遵守小区住户管理规定，不得打扰邻居、进行噪音扰民等行为。

第六条 甲方的权利与义务
6.1 甲方有权定期检查租赁房产的使用情况，但需提前通知乙方。
6.2 甲方应保证租赁房产的合法性及物业的良好状态，确保乙方正常居住。
6.3 甲方应负责租赁房产内主要设施的维修，如空调、供暖系统等，但因乙方故意或过失造成损坏的情况除外。

第七条 乙方的权利与义务
7.1 乙方有权在租赁期内正常使用租赁房产及其附属设施。
7.2 乙方应保持租赁房产内外的整洁，定期对房屋内部进行清洁维护。
7.3 乙方不得擅自对租赁房产进行装修或改动，须事先经甲方同意。

第八条 违约责任
8.1 任何一方违反本协议的约定，均需向对方赔偿因此造成的损失。
8.2 甲方如未按照约定时间交付房屋，需退还乙方已支付的租金并赔偿乙方因此造成的损失。
8.3 乙方如未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，要求乙方赔偿因此造成的损失。

第九条 合同的变更与解除
9.1 本协议修改或补充应以书面形式进行，双方签字后生效。
9.2 在租赁期内，任一方需提前[提前通知天数]天书面通知对方，方可解除本协议。

第十条 争议解决
10.1 本协议的解释及争议的解决应根据中华人民共和国相关法律进行。
10.2 双方因履行本协议所发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同生效
11.1 本协议自双方签署之日起生效。
11.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：