甲方：________（以下简称“卖方”）
身份证号码：_________________________
联系电话：_________________________

乙方：________（以下简称“买方”）
身份证号码：_________________________
联系电话：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，卖方与买方经过友好协商，就北京朝阳区三居室住宅的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 该房产位于北京市朝阳区________，建筑面积________平方米，三居室，土地使用权性质为________。
1.2 房屋权属证书编号：________________。
1.3 房屋现状：____________________（如有租赁、抵押、查封情况须如实告知）。

第二条 合同标的
2.1 本合同所涉房产为上述描述的房屋，卖方同意将该房产出售给买方，买方同意以所约定的价格购买该房产。
2.2 出售房产的附属设施包括：__________________________（如家具、家电等）。

第三条 交易价格及付款方式
3.1 房屋总价为人民币（大写）_______________，（小写）_____________元。
3.2 付款方式如下：
3.2.1 买方在签订本合同时支付定金人民币（大写）_______________元；
3.2.2 余款人民币（大写）_______________元，买方须在房产过户前_______日内支付完毕；
3.2.3 买方在合同签署后一周内需将定金支付至卖方指定账户，账户信息如下：
开户名：________________________
开户行：________________________
账号：__________________________

第四条 双方权利与义务
4.1 卖方的权利与义务：
4.1.1 卖方应如实向买方提供房产的相关文件及真实情况；
4.1.2 卖方需及时协助买方办理房产过户手续；
4.1.3 卖方应确保该房产在交付时无任何法律纠纷和权利瑕疵。

4.2 买方的权利与义务：
4.2.1 买方有权了解房产的真实情况并查阅相关证件；
4.2.2 买方需按本合同约定的时间和方式支付房款；
4.2.3 买方应协助卖方办理房产过户的相关手续。

第五条 房产过户手续
5.1 双方应协商确定过户日期，过户手续应在买方支付完全部款项后_______日内完成。
5.2 卖方需提供房产相关文件，包括但不限于：房产证、身份证明等；买方需提供身份证明及购房贷款相关文件（如适用）。
5.3 过户所需的一切费用，包括但不限于评估费、手续费、税费等，由________（双方协商）承担。

第六条 风险承担
6.1 自本合同签署之日起，因房产的损失、灭失或其他风险造成的损失由卖方承担，直至房产过户完成。
6.2 房产过户完成后，相关风险由买方承担。

第七条 违约责任
7.1 若卖方未能按合同约定交付房产、提供合法有效的产权证明，卖方应承担违约责任，向买方支付房屋总价____%的违约金。
7.2 若买方未能按合同约定支付房款，买方应承担违约责任，向卖方支付已支付定金____%的违约金，且卖方有权不退还定金。
7.3 任何一方因不可抗力因素导致无法履行合同的，双方应及时协商解决，不承担违约责任。

第八条 合同的生效与解除
8.1 本合同自双方签字之日起生效。
8.2 任何一方需解除本合同，应提前______日书面通知对方，同意解除合同的应签署书面解约协议。
8.3 因合同违约解除合同的，违约方应承担相应的违约责任。

第九条 争议解决
9.1 本合同的解释及争议的解决适用中华人民共和国法律。
9.2 双方因履行本合同而发生的争议，应协商解决；如协商不成，任何一方可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第十条 附则
10.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议。
10.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
10.3 本合同各条款如有无效，不影响其他条款的效力。

甲方（卖方）签字：__________ 日期：____________
乙方（买方）签字：__________ 日期：____________