甲方（出租方）：__________________
身份证号：_______________________
联系方式：_______________________
地址：____________________________

乙方（承租方）：__________________
身份证号：_______________________
联系方式：_______________________
地址：____________________________

根据《中华人民共和国内法》及相关规定，甲乙双方在平等自愿、诚实信用的原则下，就乙方租赁甲方位于北京市城区的两室一厅住宅事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本信息
1. 房屋位置：北京市城区____________________________
2. 房屋类型：两室一厅
3. 建筑面积：_____________平方米
4. 房屋状态：_____________（如配置、装修情况等）

二、租赁期限
本合同的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、租金及支付方式
1. 租金总额：____元/月（人民币），每月租金____元。
2. 支付方式：乙方应于每月的______日前将租金支付至甲方指定银行账户。
3. 甲方提供的银行账户信息如下：
- 开户银行：__________________
- 账户姓名：__________________
- 账户号码：__________________

四、押金
1. 乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金____元，该押金用于保障甲方的合法权益。
2. 租赁关系终止后，甲方在确认房屋状况良好、无损坏的情况下，7日内将押金全额退还乙方；如果房屋有损坏，甲方有权从押金中扣除相应的修复费用。

五、物业管理服务
1. 甲方应向乙方提供住房相关的物业管理服务，具体包括但不限于：
- 小区环境卫生维护
- 安全管理与巡逻
- 公共设施的管理与维修
2. 物业管理费用已包含在租金内，乙方无需额外支付物业管理费。
3. 乙方有权对物业管理服务提出合理意见和建议。

六、甲方的权利与义务
1. 甲方应保证所租房屋的合法性，提供相关的产权证明。
2. 甲方在签订合同后，应按时交付房屋，并负责房屋的设施及设备维护，确保其功能完好。
3. 如甲方未能按约定提供房屋，应承担违约责任，赔偿乙方因此受到的损失。
4. 甲方有权按合同约定收取租金和押金，并对房屋在租赁期间进行必要的检查。

七、乙方的权利与义务
1. 乙方应按时支付租金及押金，不得无故拖延。
2. 乙方应爱护房屋设施及设备，如因乙方原因造成损坏，需承担修复费用。
3. 乙方使用房屋的行为应符合国家法律法规及社区管理规定，不得进行违法活动。
4. 在租赁期内，乙方需提前______天通知甲方方可解除合同。

八、合同变更与解除
1. 合同有效期内，双方均可协商变更合同条款，但需书面确认。
2. 任何一方违反本合同条款，另一方有权解除本合同并追求相关赔偿。
3. 在租赁期内，若有不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。

九、违约责任
1. 若甲方未能按约定交付房屋，需向乙方支付违约金，违约金数额为一个月租金。
2. 若乙方未能按时支付租金，每逾期一天，应支付租金千分之______的违约金。
3. 若因乙方原因导致房屋设施损坏，乙方需承担修复费用及因此造成的经济损失。

十、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。本合同一式______份，甲乙双方各执______份。

十一、其他条款
1. 本合同未尽事宜，可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同的解释权归甲方所有，若有争议，由双方协商解决，协商不成可向所在地法院提起诉讼。
3. 如双方有其他约定，应在附件中列明，附件与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
日期：____年____月____日

乙方（签字）：__________________
日期：____年____月____日