甲方（卖方）：_______________
身份证号：________________
联系电话：________________

乙方（买方）：_______________
身份证号：________________
联系电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲方与乙方就位于北京市海淀区某小区的三室两厅住宅（以下简称“该房屋”）的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本信息
1. 房屋地址：北京市海淀区某小区，房屋单元号：__________。
2. 房屋类型：三室两厅，建筑面积：__________平方米，房龄：__________年。
3. 房屋权属：甲方为该房屋合法产权人，房屋无抵押，无纠纷。

第二条 成交价格及支付方式
1. 买卖总价款为人民币（大写）：________________，小写：人民币__________元。
2. 付款方式：
(1) 定金：乙方于签署本协议后 ___个工作日内支付定金人民币（大写）：________________，小写：人民币__________元。
(2) 余款：乙方应在办理房屋过户手续前支付剩余款项，支付方式为现金/银行转账。
3. 甲方在收到定金后，承诺不再出售该房屋，若因甲方原因导致交易无法完成，定金全额退还给乙方。

第三条 交易手续
1. 甲方应在本协议签署后 ___个工作日内，向乙方提供房屋的权属证明文件及其他相关资料，包括但不限于身份证明、房屋产权证、土地使用权证等。
2. 乙方应在收到甲方提供的资料后 ___个工作日内，审核相关文件，并准备过户所需的材料。
3. 双方应共同协商确定过户日期，如遇特殊情况可适当调整，并由双方书面确认。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方有权按照本协议约定收取房款，确保房屋在交易过程中的合法性和有效性。
(2) 甲方应如实向乙方告知该房屋的相关情况，包括房屋的使用状况、设施设备的状态、周边环境。
(3) 甲方应积极配合乙方进行房屋的权属转移登记，并承担相关费用。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权在合同约定的期限内查看该房屋及相关证明文件，保证其查看权利的行使不受影响。
(2) 乙方应按约定支付房款，不得无故拖延，确保交易的顺利进行。
(3) 乙方应在过户后对该房屋的使用及管理负全责，甲方不再承担相关责任。

第五条 违约责任
1. 甲方违反本协议约定，未能按时或按约定条件将房屋过户给乙方，需向乙方支付违约金，金额为房屋买卖总价的____%。
2. 乙方违反支付义务，未能按时支付定金或余款，甲方有权解除合同，乙方支付的定金不予退还。
3. 如因不可抗力因素导致交易无法继续，甲乙双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，妥善处理。

第六条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，生效后双方均应按照本合同的约定履行各自的义务。
双方应保留合同副本，确保各方知晓合同条款。

第七条 争议解决
因本合同引起的任何争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任一方可向北京市海淀区人民法院提起诉讼。

第八条 附则
1. 本合同未尽事宜，可以由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（签字）：________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日