签订日期：______年______月______日
签订地点：________________________________
甲方（卖方）：_____________________________
身份证号码：_______________________________
联系方式：_________________________________

乙方（买方）：_____________________________
身份证号码：_______________________________
联系方式：_________________________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方所出售的位于市中心的二手房（以下简称“该房产”）达成如下协议，以便共同遵守：

一、房产基本情况
1. 房产地址：________________________________________________
2. 房产类型：二手住宅/商铺（划线部分选择）
3. 房产面积：______平方米
4. 房屋权属证书号：_______________________________
5. 交易价格：人民币（大写）____________________元整（小写：¥_______）

二、甲方的权利与义务
1. 甲方有权依照合同约定，获得该房产交易的款项。
2. 甲方应保证该房产的合法性与产权的清晰，确保无抵押、纠纷等情况。
3. 甲方应在交易完成后及时办理房屋过户及所有相关手续，并配合乙方提供必要的文件资料。
4. 甲方须隐瞒该房产存在的重大瑕疵及隐患，否则须承担相应的责任。

三、乙方的权利与义务
1. 乙方有权要求甲方提供该房产的一切合法权利资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、无抵押证明、物业缴费记录等。
2. 乙方需按照合同约定的金额及时间支付购房款项。
3. 乙方应在合同约定的时间内完成房产过户手续，并承担相关费用。
4. 乙方在房屋交接期间，应妥善保护房产及其附属设施。

四、交易流程
1. 签署合同：双方在了解房产基本情况的基础上签署本合同。
2. 支付定金：乙方应在签署合同后___日内支付定金________元，定金将计入购房款。
3. 付款方式：
a. 乙方应在房屋交接前支付总购房款_____%，即人民币（大写）_______________元整；
b. 房屋过户后，乙方应在______日内支付余款_____%，即人民币（大写）_______________元整；
c. 所有款项必须支付至甲方指定账户，账户信息应予甲方提前提供。

五、房产交接
1. 房产的实际交接时间由双方协商确定，交接时须有双方代表在场。
2. 在交接时，甲方应将房产钥匙及相关文档交付乙方，并对房产进行现场验收。
3. 若过户手续未完成前，甲方对房产的损坏和损失应承担通知义务，并予以修复。

六、违约责任
1. 若甲方未能按约定时间完成房屋过户，则需向乙方支付购房款___%作为违约金。
2. 若乙方未能按约定时间支付购房款，则须向甲方支付购房款___%作为违约金。
3. 若任何一方存在恶意违约，守约方有权解除合同并要求赔偿由此产生的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

七、合同的变更与解除
1. 本合同一经双方签署，除非经过双方书面同意，不得擅自变更或解除。
2. 若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决，并可依照法律法规的相关规定处理。

八、法律适用和争议解决
1. 本合同适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 因本合同产生的争议，双方应友好协商解决，若协商不成，则可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

九、合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同正本一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________________
乙方（签字）：______________________
日期：______年______月______日