甲方（卖方）：______________________
身份证号码：_______________________
电话：______________________________
地址：______________________________

乙方（买方）：______________________
身份证号码：_______________________
电话：______________________________
地址：______________________________

鉴于甲方为房产的合法所有者，乙方有意购买该房产。双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本信息
甲方同意将其位于城市中心的二手房（以下简称“房屋”）出售给乙方。房屋具体信息如下：
1. 地址：___________________________________
2. 建筑面积：____________平方米
3. 房屋结构：________________________________
4. 权属：甲方为该房屋的合法所有者，房屋权属证书编号：_______________________。

第二条 房屋交易价格
1. 双方确定本次房屋交易价格为人民币（大写）：__________________________（小写：¥__________）。
2. 乙方须于本合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：_______________（小写：¥__________），该定金从房屋总价中扣除。若乙方未能按时支付定金，甲方有权解除合同并不退还定金。
3. 该房屋的余款应在______日内支付完毕，如乙方未能按时足额支付，甲方有权解除合同并不退还已支付金额。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权按照合同约定出售该房屋，并确保房屋权属的合法性。
1.2 甲方应在乙方支付定金后______日内配合乙方完成房屋过户手续，并提供所需的文件和资料。
1.3 甲方应确保房屋在交易前不存在抵押、查封等影响交易的状况。
1.4 甲方应按照约定的交房日期将房屋交付乙方并保证房屋的设施、设备正常可用。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权对房屋进行合理的检查，确保房屋状况满足合同要求。
2.2 乙方应按时支付上述约定的款项，并配合甲方完成房屋过户手续。
2.3 乙方在交房后，应及时进行房屋的使用和维护，确保房屋的正常使用。
2.4 乙方在接收房屋后，应自行承担相关税费及物业管理费用。

第四条 交房及过户手续
1. 甲方应在乙方支付完所有款项后______日内将房屋交付给乙方，并办理过户手续。
2. 交付房屋时，甲方应交付以下资料：
2.1 房屋产权证书；
2.2 购房发票及相关税务资料；
2.3 房屋的相关设施使用说明；
2.4 甲方与物业公司、相关机构的联系资料。

第五条 违约责任
1. 若甲方违约，乙方有权要求甲方返还已支付款项，并要求赔偿因此造成的损失。
2. 若乙方违约，甲方有权不退还乙方已支付的定金，并且有权要求乙方赔偿因此造成的损失。
3. 因不可抗力导致任何一方无法履行本合同的，受影响的一方应在不可抗力发生后______日内通知对方，并提供相关证明。

第六条 合同的变更和解除
1. 合同的变更应由双方协商一致，并形成书面协议。
2. 在未履行合同的情况下，任何一方可随时解除合同，但须提前______日通知另一方。

第七条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如产生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 合同的生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等效力。

双方确认已认真阅读本合同的全部条款，理解并同意遵守本合同之约定。

甲方（签字）：________________
日期：__________________________

乙方（签字）：________________
日期：__________________________