本协议由以下双方于____年__月__日签署：

甲方（卖方）：_________________
身份证号码：_________________
地址：_______________________
联系电话：___________________

乙方（买方）：_________________
身份证号码：_________________
地址：_______________________
联系电话：___________________

鉴于甲方为位于城市中心的两室一厅住宅的合法所有人，且乙方有意购买该住宅，双方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1.1 甲方出售的房产位于____________________，房产证编号为__________________。
1.2 该房产的建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。
1.3 房产相关附属设施包括___________（如地下车位、储藏室等）。

第二条 交易价格及支付方式
2.1 双方约定该房产的交易总价为人民币______元（¥______）。
2.2 乙方应在签署本合同后______个工作日内支付定金人民币______元（¥______）给甲方。定金在总房款中可抵扣。
2.3 余款人民币______元（¥______）应在房产过户前______个工作日内支付，支付方式为______(现金/银行转账/其他)。
2.4 甲方应在接到所有款项后______个工作日内协助乙方办理房产过户手续。

第三条 甲方的权利与义务
3.1 甲方有权按照本合同约定的条件出售房产，并在合同签署后及时配合办理过户手续。
3.2 在合同生效后，甲方应确保所出售房产的合法性，若因甲方的原因导致房产无法过户，甲方需承担相应损失及违约责任。
3.3 甲方应向乙方提供房产的相关证件、材料及信息，包括但不限于房产证、身份证明、土地使用权证等。

第四条 乙方的权利与义务
4.1 乙方有权在支付全款后获得房产的所有权，并要求甲方协助完成房产过户手续。
4.2 乙方应在规定时间内按照合同约定支付购房款，并对所购房产进行实地考察与了解。
4.3 乙方一旦支付定金后，不得无故撤回购房意向，如撤回则应向甲方支付相当于定金的违约金。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按合同约定的时间和条件完成房产过户，甲方应向乙方退还定金的______倍，并承担由此给乙方造成的其他损失。
5.2 若乙方未能按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并保留已支付定金作为违约金。
5.3 双方因合同履行产生的争议，应友好协商解决；如协商无法解决，任何一方均可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第六条 合同生效
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格依照合同约定履行各自义务。如需修改或解除合同，须经双方协商一致并签署书面协议。
6.2 合同生效后，双方不得擅自终止合同，如有特殊情况需提前______天书面通知对方。

第七条 附加条款
7.1 此次交易所涉及的房产中所有家具及电器是否包含在交易中，需另行协商并书面确认。
7.2 买方在房产交接时，有权针对房产的实际情况要求甲方进行合理修缮，如因甲方原因导致的损坏，甲方需承担修缮费用。
7.3 双方应在合同签署后三日内共同约定交房日期，并应确认房屋的状态。

第八条 其他约定
8.1 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
8.2 本合同未尽事宜，由双方再行协商解决。
8.3 本合同的解释及相关法律适用均应遵循中华人民共和国相关法律法规。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
日期：____年__月__日

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