本房产买卖合同（以下简称“合同”）由以下双方于______年______月______日签订：

卖方：____________________（身份证号/经营执照号：________________），住址/注册地址：____________________（以下简称“卖方”）。

买方：____________________（身份证号/经营执照号：________________），住址/注册地址：____________________（以下简称“买方”）。

鉴于买方希望购买并卖方愿意出售位于城市中心的高档公寓（以下简称“房产”），双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等自愿、互利共赢的基础上订立本合同，共同遵守。

一、房产基本情况

1. 房产位置：____________________
2. 房产类型：公寓
3. 建筑面积：______平方米
4. 产权年限：______年
5. 房产证编号：____________________
6. 房产状态：____________________（例如，是否存在抵押、查封等限制）。

二、合同标的与成交价

1. 本合同所涉及的房产为卖方拥有的合法产权房产，其描述详见第一条。
2. 房产总成交价为人民币（大写）____________________（小写：￥_________）。
3. 买方应在签订本合同后______日内支付首付款人民币（大写）____________________（小写：￥_________）至卖方指定账户，由卖方确认后向买方出具收款凭证。

三、付款方式及期限

1. 剩余款项应通过以下方式支付：____________________（如银行转账、支票等）。
2. 剩余款项总额为人民币（大写）____________________（小写：￥_________），应于房产交付时付清。
3. 卖方应于收到买方全额款项后______日内向买方交付房产及相关证件。

四、交房及过户安排

1. 房产交付时间：______年______月______日。
2. 在交房前，卖方应确保房产具备交付条件，包括但不限于：无任何债务、纠纷及其他法律问题，房产状况良好，买方可正常使用。
3. 卖方应配合买方办理房产过户手续，提供过户所需的全部材料，确保过户手续顺利完成。

五、权利和义务

1. 卖方权利与义务：
a. 卖方应按时交付房产，确保房产符合合同约定的条件及状态。
b. 卖方必须提供与房产相关的所有法律文件和证明。
c. 在交易过程中，卖方不得擅自变更房产的状态或进行任何可能影响买方权益的行为。
d. 卖方不得隐瞒房产存在的瑕疵或法律问题，否则将承担相应责任。

2. 买方权利与义务：
a. 买方应按时支付购房款，确保资金到位。
b. 买方有权对房产进行验收，如发现问题可及时提出，并要求卖方解决。
c. 买方不得在未取得卖方同意的情况下，擅自处置房产。
d. 买方应积极配合卖方办理过户等相关手续。

六、违约责任

1. 若卖方未能按时交付房产，需向买方支付成交价______%的违约金。
2. 若买方未能按时支付款项，须按未支付金额每日______%支付违约金。
3. 双方均应尽量避免因不可抗力导致的违约，若因不可抗力发生的情形，受影响方应及时通知另一方并采取合理措施减少损失。

七、合同的生效与解除

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 一方欲解除合同，必须提前______日书面通知对方，且解除方需承担相应的违约责任。
3. 若因一方违约导致合同的不履行，守约方有权要求违约方赔偿因违约所造成的全部损失。

八、附加服务条款

1. 卖方应在交易时提供房产的物业管理文件及相关服务条款，确保买方在成交后畅通无阻地享受相关物业服务。
2. 双方可约定后期的维修服务，如在交房后______月内房产出现非人为损坏，卖方需负责修缮。
3. 任何变更或补充条款需经双方书面同意，并作为合同的补充部分。

九、争议解决及法律适用

1. 本合同的解释及争议解决适用中华人民共和国法律。
2. 双方因本合同产生的争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向卖方所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他

1. 本合同正本一式两份，卖方与买方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商约定，并以书面形式进行补充。

卖方（签字）：

买方（签字）：

签订日期：______年______月______日