本合同由以下双方于2023年10月1日签署：

甲方（出租方）：[出租方姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
地址：[出租方地址]

乙方（承租方）：[承租方姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
地址：[承租方地址]

第一条 租赁物业
1. 甲方同意将位于北京市中心、[公寓具体地址]的两居室公寓（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方使用。
2. 租赁物业的具体设施包括但不限于：客厅、厨房、卫生间、两间卧室、家具、家电、网络等。甲方有责任确保以上设施在租赁期间处于适用状态。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为2023年12月1日至2024年2月28日，共计90天。
2. 若乙方需要延长租赁期限，需提前至少7天书面通知甲方，双方应就新租期另行协商并签署书面协议。

第三条 租金及支付方式
1. 本合同的租金为每月人民币[租金金额]元（大写：[租金金额大写]元）。
2. 租金支付方式为：乙方在本合同签署之日起支付第一个月租金的全额，随后每月租金于每月的第一天支付。
3. 租金应通过银行转账支付至甲方指定账户，账户信息如下：
账户名：[甲方姓名]
账户号码：[账户号码]
银行：[开户银行]

第四条 责任与义务
1. 甲方的权利和义务：
(1) 甲方应按时交付整洁、适用的租赁物业，并提供必要的物业使用说明。
(2) 甲方有权收取租金，按照合同规定的条款保障自己的权益。
(3) 甲方应对物业的结构安全和设施的正常使用承担责任，并在发现问题时及时处理。
(4) 若甲方需在租赁期间进入物业检查或维修，应提前通知乙方。

2. 乙方的权利和义务：
(1) 乙方有权在租赁期限内独占使用租赁物业，并享有合同规定的所有设施和服务。
(2) 乙方应按时支付租金，确保租金支付不出现延误。
(3) 乙方应爱护租赁物业及其设施，不得对物业进行改造或擅自改变使用性质。
(4) 乙方在使用过程中如发现任何问题，应及时通知甲方处理。

第五条 保证金
1. 为保障甲方的权益，乙方需在签署本合同前支付保证金人民币[保证金金额]元（大写：[保证金金额大写]元）。
2. 甲方应在租赁期满且乙方退房后无损害物业及未欠租金的情况下，及时将保证金全额退还乙方。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按合同约定交付物业，乙方有权要求甲方退还已支付的租金，并赔偿因此造成的损失。
2. 若乙方逾期支付租金，每逾期一天应支付未支付租金10%的违约金。
3. 若乙方未按期退房，甲方有权每日按租金的20%向乙方收取滞纳金。
4. 任一方违反合同的其他条款，导致对方损失的，应赔偿对方因此造成的实际损失。

第七条 合同变更与解除
1. 本合同一经签署，双方均应遵守。若要变更或解除合同，需经过双方协商一致，并形成书面协议。
2. 违规或未履行合同约定的因素为一方解除合同的正当理由。

第八条 法律适用与争议解决
1. 本合同的签署、解释及履行均适用中华人民共和国法律。
2. 双方如因本合同发生争议，应首先友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同自生效日起至租赁期满后30天内自然终止，甲方可在租赁结束后再次对租赁物业进行出租。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，签署时双方需确认合同所有条款的理解与接受。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：