甲方（出租方）：__________
身份证号码：__________________
电话：___________________________
地址：___________________________

乙方（承租方）：__________
身份证号码：__________________
电话：___________________________
地址：___________________________

鉴于甲方为北京市中心一处两居室住宅的合法拥有者，乙方希望租赁该物业，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经过友好协商，就有关租赁事宜达成如下协议：

第一条 物业基本信息
1.1 物业地址：北京市中心__________（具体地址）。
1.2 物业性质：住宅，户型为两居室。
1.3 租赁面积：__________平方米。

第二条 租赁期限
2.1 本协议的租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期满后，双方如需续租，应至少提前一个月书面通知对方。

第三条 租金及缴纳方式
3.1 租金标准为人民币__________元（￥__________）每月。
3.2 租金应于每月的前五个工作日内通过转账方式支付至甲方指定账户：
开户名：__________
开户行：__________
账户号码：__________
3.3 租金逾期支付的，乙方应支付每日租金的千分之一作为滞纳金。

第四条 押金
4.1 乙方需向甲方支付押金人民币__________元（￥__________），作为本物业租赁期间损害赔偿的担保。
4.2 甲方应在租赁期满且乙方无损害情况下，退还押金，但不计利息。

第五条 责任与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应保证其对本物业拥有合法出租权，确保乙方在租赁期间享有法定使用权。
5.1.2 甲方应定期承担物业的日常维护和修缮责任，确保水、电、气等设施的正常使用。
5.1.3 甲方应在乙方入驻后，提供物业的合理入住条件，包括但不限于家具、家电的完好和基础设施的正常使用。
5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方应按时足额支付租金及其它费用，遵守协议约定的各项条款。
5.2.2 乙方有权在不违反法律法规和合同约定的前提下，合理使用租赁物业。
5.2.3 乙方不得擅自转租、转让、抵押或变更本协议项下的权利义务。
5.2.4 乙方应妥善使用物业及其附属设施，因乙方使用不当造成的损失由乙方自行负责。

第六条 附加服务条款
6.1 甲方可为乙方提供以下附加服务，如乙方需要，须提前通知甲方并支付相应费用：
6.1.1 家政服务；
6.1.2 定期清洁；
6.1.3 家具维修及更换。

第七条 违约责任
7.1 任意一方违反本协议的约定应承担违约责任，给对方造成损失的，应予以赔偿。
7.2 甲方如未能按时交付物业，乙方有权要求甲方支付每日租金的千分之一作为违约金。
7.3 乙方如未能按时支付租金，甲方有权要求乙方支付每日租金的千分之一作为违约金，并可提前解除本协议。

第八条 合同生效
8.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

第九条 争议解决
9.1 本协议在履行过程中如出现争议，双方应协商解决，协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

第十条 其他
10.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商确定，并签署补充协议。
10.2 本协议的变更和解除，须以书面形式进行，并经双方签字确认。

甲方（签字）：___________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：___________________ 日期：____年__月__日

（此为示范协议，具体内容可根据实际情况进行调整。）