甲方（买方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[详细地址]

乙方（卖方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[详细地址]

鉴于甲方希望购买乙方拥有的二手住宅，双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：

一、房产基本信息
1. 房产位置：[详细地址]
2. 房产性质：二手住宅
3. 建筑面积：[建筑面积]平方米
4. 使用性质：[住宅/商业等]
5. 交易价格：人民币[交易价格]万元（小写：¥[交易价格]）
6. 交付日期：[交付日期]

二、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方有权对房产进行全面的查看与评估，并在交易前进行必要的房产检查。
1.2 甲方须按合同约定的时间支付全部房款，逾期支付将承担相应的违约责任。
1.3 甲方有权要求乙方提供与房产交易相关的所有合法文件及证明，包括但不限于房产证、土地使用权证、合法的物业管理文件等。
1.4 甲方应保证个人信息的真实性与合法性，并在合同书上签字后有效履行本合同的相关条款。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方保证其为房产的合法所有者，且无任何抵押、债务或其他权利负担。
2.2 乙方应如实向甲方提供房产的所有信息，并对信息的真实性承担法律责任。
2.3 乙方应在约定的交付日期将房产交付给甲方，并协助甲方办理相关过户手续。
2.4 如乙方因个人原因无法按时交房，需向甲方支付逾期交房的相关损失赔偿。

三、合同条款
1. 房款支付方式
1.1 甲方应在签署本合同的同时支付定金人民币[定金金额]万元（小写：¥[定金金额]），该定金在房款中抵扣。
1.2 甲方应于[具体日期]前将剩余房款[RMB]万元（小写：¥[余额]）支付至乙方指定的银行账户。
1.3 每笔款项支付后，乙方应向甲方出具收款凭证。

2. 房产交付
2.1 乙方应在收到全部房款后，[具体交付日期]将房产及相关文件交付给甲方。
2.2 房产交付时，乙方应负责清理房屋内的个人物品，并保持房屋状态良好，达到交易时的约定标准。

3. 过户手续
3.1 双方应在房款支付完成后[具体天数]内共同前往房产管理部门办理房产过户手续。
3.2 双方应在过户过程中各自承担相应的税费及其他相关费用，具体比例在签署前告知并约定。

四、违约责任
1. 如甲方未按照约定支付房款，乙方有权解除合同，并收取乙方所支付的定金作为违约金。
2. 如乙方未按照约定时间交房，甲方有权要求乙方支付逾期交房每天千分之一的房款作为违约金。
3. 如任一方因不可抗力因素导致合同无法履行，应及时通知另一方，并在合理期限内提供证明。

五、合同生效条件
1. 本合同经双方签字并加盖公章后即生效。
2. 本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同的任何变更或补充均需书面形式，并由甲乙双方签字确认方能生效。

六、争议解决
如因本合同产生争议，双方应首先协商解决；如协商不成，可向合同签署地人民法院提起诉讼。

七、附加服务条款
1. 甲方可在交易过程中向乙方提出需要的额外服务请求，如房产中介等，由甲乙双方另行协商服务费用及具体服务内容。
2. 若有任何第三方费用（如物业费、维修费等），事实上也应在交易完成前由乙方清算并告知甲方。

本协议由双方经认真阅读、充分理解后自愿签署。请甲方、乙方确认，于[签署日期]签名。

甲方（买方）：_________________
乙方（卖方）：_________________
日期：_________________