甲方（卖方）：____________（身份证号：__________________）

乙方（买方）：____________（身份证号：__________________）

鉴于甲方为位于__________________市中心的三室两厅住宅的合法所有者，现甲方与乙方就该房屋的买卖事宜达成如下协议，以明确双方的权利与义务。

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋地址：____________________，建筑面积__________平方米，房屋性质：____________________。

1.2 房屋所有权证编号：____________________，房屋权益状态：____________________。

1.3 房屋附属设施与配套设备：___________________________________（如空调、热水器等），由甲方无偿转让给乙方。

第二条 销售价格及支付方式

2.1 房屋总售价为人民币__________元（小写：¥__________）。

2.2 乙方应于本协议签署后____日内支付定金人民币__________元（小写：¥__________），定金在后续购房款中抵扣。

2.3 乙方应于购房协议生效后____日内支付余款人民币__________元（小写：¥__________），如未能按时支付，甲方有权终止交易并保留定金。

第三条 房屋交付

3.1 甲方承诺于乙方支付剩余购房款后____日内，将房屋及相关证件交付给乙方。

3.2 房屋交付时，甲方应保证房屋完好，相关设施可正常使用，如实告知乙方任何与房屋质量相关的问题。

第四条 权利与义务

4.1 甲方的权利与义务：

4.1.1 甲方应保证其合法拥有本房屋，并有权将其出售，不存在抵押、查封或其他法律纠纷。

4.1.2 甲方应按照约定时间将房屋及相关证件交付给乙方，并确保房屋的合法性、有效性，不得隐瞒房屋的任何瑕疵。

4.1.3 如因甲方的原因导致交易无法进行，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此而产生的合理费用。

4.2 乙方的权利与义务：

4.2.1 乙方有权在约定时间内查看房屋并对房屋及其附属设施进行检查，若发现重大质量问题可按法律规定拒绝交易。

4.2.2 乙方应按约定时间支付购房款，若未能按时支付，需承担相应的违约责任。

4.2.3 乙方应在甲方交付房屋后____日内完成房屋过户手续。

第五条 违约责任

5.1 任何一方未能遵守本合同条款，造成违约的，应向对方赔偿因违约所造成的直接损失，包括但不限于律师费、公证费等合理费用。

5.2 若甲方未按照约定时间交房，乙方有权要求赔偿每日__________元的违约金，直至房屋交付完毕。

5.3 若乙方未能按时支付购房款，甲方有权保留已收的定金，并有权解除本合同。

第六条 合同的变更与解除

6.1 本合同的任何变更或补充均应以书面形式达成，并由双方签字确认。

6.2 任意一方如因不可抗力原因（如自然灾害、战争等）导致无法履行合同的，双方应友好协商，合理解决。

第七条 争议解决

7.1 本合同在履行过程中，如发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，则可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 合同的生效

8.1 本合同自双方签字并盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.2 本合同未尽事宜，双方可进一步协商，达成补充协议。

甲方（卖方）：____________ 日期：________________

乙方（买方）：____________ 日期：________________

见证人（如有）：____________ 日期：________________